Hunian merupakan kebutuhan dasar yang harus dipenuhi oleh manusia. Kebijakan pembangunan perumahan pada RPJMN 2015-2019 diarahkan untuk meningkatkan akses masyarakat berpendapatan rendah (MBR) terhadap hunian yang layak. Namun, tingginya harga properti residensial terutama pada kawasan perkotaan menyebabkan MBR tidak dapat mengakses hunian yang layak. Oleh karena itu, penelitian ini akan menganalisis determinan harga properti residensial tipe kecil di 16 kota Indonesia pada tahun 2015-2019. Pemilihan properti residensial tipe kecil bertujuan untuk melihat harga perumahan bagi MBR. Adapun metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi data panel dengan SUR. Hasil penelitian menunjukkan bahwa variabel rata-rata upah sebulan buruh konstruksi dan PDRB ADHK menurut pengeluaran memberi pengaruh positif yang signifikan pada perubahan IHPR tipe kecil. Sedangkan variabel share PDRB konstruksi, realisasi FLPP, dan TPT memberi pengaruh negatif yang signifikan pada perubahan IHPR tipe kecil. Melalui penelitian ini, diharapkan pemerintah dapat memberikan kebijakan yang tepat agar kebutuhan properti residensial bagi MBR dapat terpenuhi.