ResumenEl comercio organiza la ciudad desde la sedentarización del intercambio. El paisaje comercial favorece la legibilidad de la ciudad y un ambiente urbano saludable. Este estudio foma parte de una investigación sobre la Transformacion reciente del paisaje comercial del centro histórico de Madrid, que pretende establecer los factores de esa transformación, específicamente entre la del espacio público y la del zócalo. El objetivo de este estudio es contextualizar el análisis comparando con otro caso con marcos homogéneos: centros históricos con actividad económica compleja y significativa en ambas ciudades. Se desarrolla en tres capítulos de análisis (modelo de ciudad, espacio público y zócalo comercial) y conclusiones parciales.  El modelo pretende sintetizar el proyecto público para el paisaje comercial a partir del análisis de los instrumentos de intervención pública en la escena y la percepción. El espacio público se analiza como soporte de la percepción, descomponiendo la red viaria en escenarios concretos, tipificados y relacionados por la movilidad peatonal. El zócalo se analiza asumiendo el local como unidad de expresión escénica de las actividades, que protagoniza la transformación escénica del centro histórico. El modelo lisboeta es paisajístico, pero no es transformador de la escena urbana. La articulación administrativa de las directivas liberalizadoras ha devenido en un modelo dual, actuaciones sin control previo frente a otras con riguroso control patrimonial, que propicia actuaciones sin entidad arquitectónica. La diferente escala de las unidades de producción escénica —el tramo para el espacio público y el local para el zócalo— no está resuelta ni en ambos modelos y experiencias. En Lisboa se confirman tramas comerciales muy densas y ejes comerciales, autónomos de su propio entorno, con amplios entornos puramente residenciales; en Madrid la densidad comercial es mayor, se identifican ejes comerciales, pero apenas hay tramas residenciales ajenas a la actividad. Este estudio se centra en la situación anterior a la pandemia. La investigación general tiene por objeto la transformación, que se aborda comparando con la situación previa anterior a las directivas liberalizadoras y con la actual derivada de la pandemia.

ResumenEl objeto de este texto es la exposición y análisis de los procedimientos de intervención pública en el paisaje urbano de la ciudad de Madrid. El objetivo último de ese análisis es identificar el modelo público para el paisaje urbano en Madrid.  Este texto se centra en la exposición analítica de documentos oficiales antes que en sus conclusiones definitivas, por lo que le corresponde la denominación de Informe.  Este informe se organiza en dos partes: una exposición teórica que enmarca el posterior análisis de instrumentos administrativos de intervención en el paisaje.  Se concibe como parte de la investigación de Tesis Doctoral titulada “Transformación Reciente del Paisaje Comercial en el Centro Histórico”, acotada en un marco temporal de apenas diez años, marcado por la crisis y la desregulación económica, y en un marco territorial limitado al centro histórico de Madrid. Esa investigación se enmarca en una reflexión general sobre la relación entre actividad económica y paisaje urbano. El interés de este informe para la investigación es sobre la utilidad de ese modelo público para el paisaje urbano en Madrid como parámetro para valorar la rentabilidad de los esfuerzos públicos y privados en la mejora de la calidad del paisaje urbano.AbstractThe purpose of this text is the exhibition and analysis of public intervention procedures in the urban landscape of the city of Madrid. The ultimate goal of this analysis is to identify the public model for the urban landscape in Madrid. This text focuses on the analytical exposition of official documents rather than on their final conclusions, for which reason the denomination of Report corresponds. This report is organized in two parts: a theoretical exposition that frames the subsequent analysis of administrative instruments of intervention in the landscape. It is conceived as part of the Doctoral Thesis research titled "Recent Transformation of the Commercial Landscape in the Historic Center", bounded within a period of just ten years, marked by the crisis and economic deregulation, and in a territorial framework limited to the historic center of Madrid. This research is part of a general reflexion on the relationship between economic activity and urban landscape. The interest of this report for the investigation is about the utility of that public model for the urban landscape in Madrid as a parameter to assess the profitability of public and private efforts in improving the quality of the urban landscape.

ResumenEl objeto de este texto es la exposición y análisis de los procedimientos de intervención pública en el paisaje urbano de la ciudad de Madrid. El objetivo último de ese análisis es identificar el modelo público para el paisaje urbano en Madrid.  Este texto se centra en la exposición analítica de documentos oficiales antes que en sus conclusiones definitivas, por lo que le corresponde la denominación de Informe.  Este informe se organiza en dos partes: una exposición teórica que enmarca el posterior análisis de instrumentos administrativos de intervención en el paisaje.  Se concibe como parte de la investigación de Tesis Doctoral titulada “Transformación Reciente del Paisaje Comercial en el Centro Histórico”, acotada en un marco temporal de apenas diez años, marcado por la crisis y la desregulación económica, y en un marco territorial limitado al centro histórico de Madrid. Esa investigación se enmarca en una reflexión general sobre la relación entre actividad económica y paisaje urbano. El interés de este informe para la investigación es sobre la utilidad de ese modelo público para el paisaje urbano en Madrid como parámetro para valorar la rentabilidad de los esfuerzos públicos y privados en la mejora de la calidad del paisaje urbano.AbstractThe purpose of this text is the exhibition and analysis of public intervention procedures in the urban landscape of the city of Madrid. The ultimate goal of this analysis is to identify the public model for the urban landscape in Madrid. This text focuses on the analytical exposition of official documents rather than on their final conclusions, for which reason the denomination of Report corresponds. This report is organized in two parts: a theoretical exposition that frames the subsequent analysis of administrative instruments of intervention in the landscape. It is conceived as part of the Doctoral Thesis research titled "Recent Transformation of the Commercial Landscape in the Historic Center", bounded within a period of just ten years, marked by the crisis and economic deregulation, and in a territorial framework limited to the historic center of Madrid. This research is part of a general reflexion on the relationship between economic activity and urban landscape. The interest of this report for the investigation is about the utility of that public model for the urban landscape in Madrid as a parameter to assess the profitability of public and private efforts in improving the quality of the urban landscape.