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A relevância de uma edificação está atrelada ao seu caráter histórico, cultural ou arquitetônico. Sincronicamente, as construções podem constituir importantes ferramentas de formação e consolidação da identidade local de uma sociedade. No entanto, poucas ou nenhuma manutenção são observadas nestas obras, e a degradação de bens patrimoniais repletos de história levam a perda dos requisitos fundamentais para o seu funcionamento. Neste contexto, o estudo de caso analisado trata de uma edificação emblemática localizada na cidade de Vicente Dutra-RS, extremo norte do estado. O comprometimento do potencial turístico e da vida útil desta estância balneária se associa a vasta ocorrência de manifestações patológicas vinculadas à umidade. Através de uma metodologia de inspeção e análise, o presente trabalho objetiva investigar, mapear e diagnosticar quais as origens e consequências de tais anomalias, vendo como uma demanda social necessária, à disposição de contribuir como base para futuras intervenções. Palavras-chave: edificação histórica, estância balneária, manifestação patológica, umidade.