BIM technology is currently being implemented in the construction industry, though it is still underdeveloped in relation to Facility Management (FC) of extant buildings. There is a strong potential for future development due to the visualization and data analysis capabilities of this technology, amongst others (Becerik-Gerber, Jazizadeh, Li, & Calis, 2012). This research investigates how BIM can be implemented in existing buildings currently in operation. Using a public facility at the University of Bio-Bio as a case study, conclusions are drawn with respect the capabilities of BIM in order to optimize maintenance and operation of existing buildings.Keywords: Edificios existentes; Modelación; BIM; Operación: Mantención IntroducciónBuilding Information Modeling (BIM) está siendo ampliamente adoptado por la industria de la construcción y tiene posibilidades aún sin desarrollar para proporcionar y apoyar las prácticas de Facility Management (FM), gracias a sus funcionalidades de visualización y análisis, entre otras (Becerik-Gerber et al., 2012). De este modo, dichas herramientas pueden ayudar a la implementación de estrategias de operación y mantención, cuyo costo puede ascender hasta a un 70% del presupuesto total de un proyecto (Hernández Flórez, 2014), siendo "costo" aquel entendido como el sacrificio de un recurso que se asigna para llevar a cabo un objetivo específico (Horngren, Datar, & Foster, 2007). Por otro lado, el mantenimiento no solo se relaciona con un diseño perfectamente desarrollado, sino que se debe tener en cuenta una implementación periódica del mismo (Mascia & Sartorti, 2011).A medida que Chile está desarrollando especialistas e investigadores, BIM se establece como una metodología eficiente de trabajo en edificios nuevos. Estas nuevas construcciones diseñadas por computadora con una modelación en 3D, presentan diferencias notables respecto a los procesos asistidos por computadora (CAD) en 2D. Esto, a la hora de desarrollar un proyecto, exige y mejora bastante la calidad y la cantidad de información que se puede obtener con este método de diseño. Como la operación y el mantenimiento de un edificio impactan más que los procesos de construcción, la relevancia de la sostenibilidad de estos procesos debe ser parte de los criterios actuales. En el país, los principios de sostenibilidad son obligaciones que hoy en día se imponen en el desarrollo de metas no sólo presidenciales y de organismos públicos, sino de forma más imperativa en empresas privadas (CORFO, 2015); el objeto es optimizar la gestión de los proyectos incluyendo además el ciclo de vida del edificio.Los requisitos exigidos por la metodología BIM exigen que los componentes constructivos sean considerados como entidades (Chávez González & Francisco, 2015), es decir, constituyen los elementos esenciales de una construcción, los cuales contienen características funcionales y físicas en una representación virtual (Lancharro Cordero, 2015). Esto permite a arquitectos, ingenieros y constructores rastrear, hacer seguimiento y controla...