El objetivo de este trabajo consiste en mostrar la aplicación de una técnica para la valoración eficaz de los inmuebles con fines de financiamiento por parte de una entidad gubernamental, específicamente la Corporación Financiera Nacional del Ecuador (CFN), hacia una persona natural o jurídica. Para esto, se utilizó la metodología de análisis comparativo de mercado con la técnica de homogeneización para el análisis de precios referenciales de bienes inmuebles que se comercializan en la zona de estudio, la misma que está relacionada a la Norma contable NIC 16, que es fundamental para el cumplimiento societario, tributario y financiero de una persona natural o jurídica. Esta valoración y el proceso contribuyen a superar limitaciones conceptuales y prácticas en el análisis de bienes inmuebles que se ven a menudo reflejados en incumplimientos legales por errores en la valoración real de activos. Palabras clave: Valoración, análisis comparativo, bienes inmuebles, metodología.

El Ecuador es una economía pequeña y abierta, sin apenas influencia en las condiciones de los mercados internacionales y, por lo tanto, expuesta a choques exógenos, como un aumento de la tasa de interés internacional o un alza en el precio del petróleo. Así mismo, por su condición de economía dolarizada, la responsabilidad de estabilización de los ciclos y de la promoción del crecimiento recae en la política fiscal. El objetivo de esta investigación es estimar el impacto de los choques exógenos petroleros sobre algunos indicadores macroeconómicos de la economía ecuatoriana, en el período 2007-2017 con datos de frecuencia mensual. La metodología del trabajo es explicativa y emplea la técnica estándar de Vectores Autorregresivos (VAR) para analizar las funciones impulso-respuesta que resultan de la estimación, utilizando un esquema de identificación a través la descomposición de Cholesky. Los hallazgos empíricos revelan un impacto del mismo signo que va del precio del petróleo hacia el indicador que recoge la actividad económica, lo que significa que ante choques exógenos inesperados en el mercado petrolero la respuesta del producto será del mismo signo, pero dicho choque no influye en el nivel de precios al consumidor directamente, sino que lo hace a través de la demanda agregada.

En la presente investigación se realiza una revisión a varios modelos económicos exitosos a nivel mundial considerando su contexto territorial y los mecanismos usados para promover competitividad, esta revisión ha sido realizada considerando artículos científicos que pertenecen a revistas muy bien posicionadas en esta área. La presente se realiza con el fin de poder hacer un análisis fundamentado de los diferentes modelos estudiados que han sido adoptados por diferentes países, de los cuales se destacan gran variedad de logros sociales y económicos, además de los factores que posibilitan su excelente desempeño y las estrategias utilizadas. De acuerdo con dicha información se pretende elaborar un modelo de competitividad que impulse el crecimiento y posterior desarrollo dentro de nuestro país, específicamente en la provincia de El Oro, haciendo un recuento del modelo de competitividad de Porter, potenciando y destacando sus principales factores productivos como lo son su puerto marítimo, la exportación de productos, el turismo, entre otros.