O artigo objetiva analisar as relações espaciais que as cidades médias localizadas na região norte do Rio Grande do Sul, estabelecem na Região Funcional 09 de planejamento, que se estende por parte da porção centro-norte do território, a partir dos fluxos de gestão territorial pública e privada, bem como seus reflexos na configuração e funcionamento da rede urbana e na dinâmica urbana e regional. Teoricamente o estudo se ancora nas contribuições de SPOSITO (2007), BELLET e LLOP (2002) e CORRÊA (1996) quanto à centralidade, o papel e as funções das cidades médias na dinâmica regional e sua importância para o desenvolvimento territorial. Utilizou-se dados secundários do Censo Demográfico do IBGE (2000, 2010) e do IEDE-RS (2019) e dos estudos Região de Influência das Cidades (IBGE, 2018) e Gestão do Território (IBGE, 2014), sobre os fluxos entre estabelecimentos de gestão pública e entre os de gestão empresarial. Os resultados demonstram a centralidade e as relações de comando das cidades médias de Passo Fundo e Erechim na rede urbana regional. Evidenciam também um comportamento polinuclear com fluxos monodirecionais para a gestão pública e um comportamento monocêntrico com fluxos multidirecionais para a gestão empresarial.
O processo de urbanização, após a década de 1990, configura uma forte mudança na morfologia e nas relações sócio espaciais urbanas, em especial, nas cidades de porte médio. Tais transformações, em muitas cidades médias brasileiras, são decorrentes de uma reestruturação econômica e produtiva do campo, com reflexos na cidade. A dinâmica imobiliária expressa esse reflexo. Os proprietários de terras rurais e urbanas, os incorporadores imobiliários e os empresários do setor da construção civil, com seus interesses econômicos, surgem como agentes prevalecentes e, muitas vezes, sua atuação é fortalecida pelo próprio poder público. As atuais políticas públicas federais de acesso à moradia têm promovido novas relações e novos interesses frente às possibilidades de investimento e financiamento/endividamento imobiliário. Nesse contexto, denota-se que há certa perversidade no/do processo de acesso à terra e à moradia pelo controle do mercado imobiliário e dos agentes e circuitos de capitais da classe dominante, gerando a exclusão social e, espacialmente, forte compactação e difusão. O artigo apresenta resultados parciais da pesquisa de doutorado acerca da dinâmica do mercado imobiliário em Passo Fundo/RS, cidade média e polo regional.
O presente artigo visa produzir uma reflexão inicial acerca da dinâmica do mercado imobiliário e da consequente reprodução do espaço urbano a partir da intensa intervenção dos agentes sociais que atuam junto a esse mercado. Como objeto de estudo é utilizado o espaço urbano de Passo Fundo, cidade média, capital Regional B (REGIC, 2008) localizada no Planalto Meridional, na Mesorregião Noroeste do Rio Grande do Sul. Como fundamentações teóricas são utilizadas referências sobre espaço urbano, agentes sociais, produção do espaço em cidades médias e dinâmica imobiliária. Os levantamentos acerca da oferta imobiliária pelo mercado foram realizados com base nos classificados de jornal local de grande circulação, referentes aos anos de 1990, 2000 e 2010. Após coleta dos dados dos classificados, foram realizadas sua sistematização e análise, as quais constituíram os percursos metodológicos. Os resultados foram apresentados na forma de tabelas, de diagramas e de mapas que mostram a espacialização das transformações urbanas ao longo das últimas décadas. Apontam para uma crescente oferta de imóveis no período analisado, fato que é comprovado pela expansão urbana e pelas práticas sociais dos agentes diretamente envolvidos com esse mercado.
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