Mercado imobiliário, capital financeiro e turismo: Uma análise sobre a evolução do mercado imobiliário em Natal (Brasil).

O trabalho apresenta o estudo para a construção do Indicador de Densidade, Verticalidade e Sustentabilidade Urbana (IDVS) para condomínios verticais no município de Campo Grande, no estado do Mato Grosso do Sul, Brasil. Desenvolvido com a finalidade de encontrar um indicador ideal de moradia com qualidade no espaço público e privado dos condomínios. Foram desenvolvidas pesquisas dentro dos aspectos de densidade, verticalidade e sustentabilidade estabelecendo parâmetros indicados por profissionais da área (arquitetos urbanistas, professores, pesquisadores e construtores) que estabeleceram pesos distintos entre os itens levantados. As variáveis escolhidas se dividem em 10 itens para "fora do condomínio" e 10 para "dentro do condomínio".

O descarte inadequado de pneus na natureza provoca efeitos nocivos ao meio ambiente no âmbito mundial pelo risco de contaminação ao ar, solo e lençol freático. Desta forma, com o intuito de reciclar o uso deste material, a pesquisa emprega substituições parciais em massa do agregado fino (15% e 25%) por resíduo de borracha peneirada passante nas peneiras de 1,2mm e retida na de 0,6mm na produção de argamassas de revestimento. O objetivo é avaliar a possibilidade do uso viável desta argamassa e para isso realiza os ensaios de resistência a compressão, absorção por capilaridade e avaliação do desempenho térmico. No estudo experimental foi definido o traço 1:3 e realizados ensaios de caracterização do material e aqueles de avaliação do desempenho da argamassa, conforme disposto na metodologia e de acordo com as normas específicas. A relação água/cimento definida foi de 0,70 para a referência e 0,63 para aquelas argamassas com substituições. A influência do resíduo de borracha de pneu na argamassa de revestimento, em comparação com a referência, mostra reduções na resistência a compressão, menores índices de absorção e capilaridade com o aumento do incremento de resíduo de borracha. A avaliação térmica revela maior redução na variação de temperatura após incidência de fonte térmica. Constatou-se, portanto, uso viável da argamassa de revestimento com substituição do agregado fino por resíduo de borracha principalmente com o foco de maior isolamento térmico para a construção.

A cidade de Natal-RN apresentou intensa produção imobiliária entre os anos de 1990 e 2015. Ao longo desse período destaca-se a produção de edifícios verticais multifamiliares, construídos sob o sistema de incorporação imobiliária, com padrões variados, que vão desde aqueles financiados pelo programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV) até aos empreendimentos de alto padrão, característicos da Zona Oeste e Leste da cidade, respectivamente. Como forma de refinar a análise da distribuição espacial desta produção, esse estudo propõe uma primeira aproximação sobre o uso do Sistema de Informação Geográfica (SIG) nos bairros de Petrópolis e Planalto, o primeiro com maior concentração de edifícios de alto padrão e o segundo com grande parte da sua produção financiada pelo PMCMV. Foram analisados todos os 34 empreendimentos imobiliários registrados no bairro de Petrópolis e 19 empreendimentos no bairro do Planalto no referido período, com foco em 3 critérios, quais sejam: verticalização (variávelnº de pavimentos), padrão (variávelnº de suítes/unidade habitacional), vagas de garagem (variávelvagas de garagem/unidade habitacional).