Penelitian ini dilakukan untuk meningkatkan pengetahuan tentang struktur modal, ukuran perusahaan, profitabilitas, dan kebijakan dividen. Penelitian ini dilakukan di sektor real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) properti dan selama periode 2009-2012. Data dikumpulkan dari 36 laporan keuangan tahunan menggunakan purposive sampling. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Struktur Modal memiliki pengaruh signifikan negatif terhadap Profitabilitas dan Ukuran Perusahaan memiliki pengaruh signifikan positif tetapi tidak pada Profitabilitas. Selain itu, Struktur Modal tinggi atau lebih rendah tidak mempengaruhi Kebijakan Dividen. Penelitian ini juga menunjukkan bahwa Firm Size signifikan positif mempengaruhi Kebijakan Dividen. Terakhir, Profitabilitas memiliki hubungan yang positif dan signifikan terhadap Kebijakan Dividen perusahaan properti dan real estate yang terdaftar di BEI. Penelitian ini bertujuan untuk memberikan saran yang baik untuk perusahaan manajemen dan investor di Indonesia, bahkan lebih untuk berkontribusi pada pengembangan penelitian keuangan,

The long-term goal of the study is to find out if the tourism industry can survive the Covid-19 pandemic while still prioritizing the quality of services in accordance with health protocols. The type of research is descriptive analysis with a quantitative approach. The population in the study was the visitors to three tourist destinations in Surabaya, namely the Submarine Museum, House of Sampoerna and Surabaya Zoo. The number of samples used was 100 respondents using accidental sampling techniques, namely respondents who were accidentally encountered at the time the questionnaire was distributed. The collected data was analyzed using multiple regression analysis with SPSS 23.0 software. The results showed that the variables of service quality (realibility, responsiveness, assurance, emphaty, and tangibles) have a positive and significant influence on tourist satisfaction