Se analiza el proceso de metropolización que estaría experimentado la ciudad de Temuco (Chile) en las últimas décadas, articulado a un conjunto de núcleos urbanos adyacentes. Para ello, se consideran una serie de elementos, tales como el incremento de la superficie construida, la evolución funcional de los sectores productivos y la movilidad y consumo hacia la capital regional. Sumado a lo anterior, se analizan los instrumentos de planificación territorial vigentes. Se plantea que la metropolización de Temuco se estaría produciendo a partir de una integración subordinada de las ciudades satélites, las cuales se estarían convirtiendo en la nueva periferia de la ciudad, conformando un espacio urbano discontinuo, en el cual la localización de la vivienda social y los instrumentos de planificación territorial estarían jugando un rol central en esa recomposición territorial.

La propuesta de un municipio chileno de localizar un proyecto de vivienda social en una de las comunas más acomodadas de Santiago en el año 2018 provocó que los residentes del lugar manifestaran su rechazo aduciendo una eventual baja en las plusvalías de sus propiedades. Frente a tal hecho, el presente artículo busca evidenciar los efectos inmobiliarios y económicos de la localización de un conjunto de viviendas de interés social en el barrio Matta Sur de la comuna de Santiago. La metodología utilizada es eminentemente cuantitativa, y corresponde a un análisis de datos de demanda y oferta inmobiliaria en series temporales. La información examinada responde al análisis de ofertas publicadas en portales inmobiliarios. Los principales hallazgos señalan que no es posible atribuir a la instalación de un condominio social un menor interés en el barrio por parte de futuros arrendatarios o compradores. Con respecto a los datos de oferta, los precios de las propiedades siguen en aumento a pesar de la existencia del condominio social. Estas conclusiones hacen referencia que la presencia de un condominio social tiene efectos principalmente simbólicos y sociales, que no repercuten en términos económicos.