A General Assessment on the Valuation of Agricultural Lands in Turkey

Abstract

Taşınmaz değerleme bir taşınmaza ilişkin nitelik, fayda, çevre, kullanım koşulları gibi faktörlerin dikkate alınarak objektif ve tarafsız bir şekilde değerin tespit edilmesi işlemidir. Taşınmaz değerlemeye arsa ve arazi düzenlemesi, kamulaştırma, toplulaştırma, vergilendirme gibi kamusal uygulamalar ile kredilendirme, sigortacılık, alım-satım gibi bireysel uygulamalarda ihtiyaç duyulmaktadır. Değerlemeye konu olan taşınmazı bulunduğu konuma göre kentsel ve kırsal olarak nitelendirmek mümkündür. Kırsal alanlarda tarım arazilerinin değerlemesi güncel bir konudur. Sürdürülebilir bir tarım arazisi değerlemesi için dinamik bir piyasanın da oluşması önemlidir. Farklı nedenlerle tarım arazilerinin değeri belirlenmekte ve bu değer malik ve ilgili kurumlar için önem arz etmektedir. Bu bağlamda değerlemenin objektif olması için değeri etkileyen faktörlerin matematiksel olarak ifade edilmesi gerekir. Bu çalışmanın amacı, Türkiye’de tarım arazilerinin değerlemesi ile ilgili yapılan çalışmaları incelemektir. Bu kapsamda tarım arazilerinin değerlemesi, kapitalizasyon oranının hesaplanması ve meyve bahçelerinin değerlemesi ile ilgili yapılan çalışmalar ele alınmıştır. Ayrıca tarım arazilerinin değerini etkileyen faktörler incelenerek gruplandırılmıştır.