A new indicator to measure the noise impact around airports: The Real Estate Tolerance Level (RETL) – Case study around Charles de Gaulle Airport

Lavandier, Catherine; Sedoarisoa, Noëlvia; Desponds, Didier; Dalmas, Laurent

doi:10.1016/j.apacoust.2016.03.014

Cited by 8 publications

(3 citation statements)

References 14 publications

Supporting

Mentioning

Contrasting

Unclassified

Order By: Relevance

“…Taking into account some recent studies, most of them were carried out in Europe (Table 2). There are a few new analyses regarding European case studies [31][32][33][34][35][36][37][38][39][40][41][42][43][44]. All of these European analyses of the relationship between aircraft noise and real estate prices in the areas surrounding an airport confirmed a negative influence of aircraft noise on the market value of properties.…”

Section: Literature Reviewmentioning

confidence: 99%

The Impact of Aircraft Noise on Housing Prices in Poznan

et al. 2017

View full text Add to dashboard Cite

Abstract:In the paper, we analyzed the impact of aircraft noise on housing prices. We used a dataset containing geo-coded transactions for 1328 apartments and 438 single-family houses in the years 2010 to 2015 in Poznan. In this research, the hedonic method was used in OLS (ordinary least squares), WLS (weighted least squares), SAR (spatial autoregressive model) and SEM (spatial error model) models. We found strong evidence that aircraft noise is negatively linked with housing prices, which is in line with previous studies in other parts of the world. In our research, we managed to distinguish the influence of aircraft noise on different types of housing. The noise depreciation index value we found in our study was 0.87% in the case of single-family houses, and 0.57% regarding apartments. One of the reasons for the difference in the level of impact of aircraft noise may be the fact that the buyers of apartments may be less sensitive to aircraft noise than the buyers of single-family houses.

show abstract

Section: Literature Reviewmentioning

confidence: 99%

The Impact of Aircraft Noise on Housing Prices in Poznan

et al. 2017

View full text Add to dashboard Cite

show abstract

“…Therefore, the real estate value depends on air pollution, water contamination, soil contamination and noise. All those factors decrease the property value by up 24% of value [22][23][24][25].…”

Section: Literature Reviewmentioning

confidence: 99%

Review on Impacts of Energy Factors on Real Estate Values

Farhaoui

Slimani²

2022

CJAST

View full text Add to dashboard Cite

Introduction: Real estate valuation is an issue of particular concern. It depends on many factors such as economic social and physical factors. The energy is one of the important factor, which affects the real estate value. In property appraisal, the energy can be considered as a price-setting factor in market price of real estate. Then, it is so difficult for real estate appraiser to determine why property price differ and how much this difference can be attributed to particular distinguishing features such as energy. Many studies have exanimated the effects of various factors on real estate value such as transportation, location, conditions, houses features, pollution. However, the energy is not much analyzed as factor of real estate value despite it great role in real estate value determination. This paper seeks to fill that void by examining the effects of energy on property values: power tower, power lines, energy transformation plants. Methods: The study is engaged in a legal doctrinal analysis of law and scientific research findings. It analyses decisions from courts and tribunals related to the impacts of energy on property prices in order to establish their views of energy factor in determining real estate values and who bears the responsibility of property appreciation or depreciation. Results: the paper highlights many aspects related to energy as value factor of real estate, it can be used to assess the market price and determine the influence of energy factor may have on the property final market value. Discussions: This research informs property appraisers of the energy importance in real estate appreciation and increasing value. However, in few cases, the energy could decrease the property value specially properties near or below high voltage line power or transformations plants if the risk is shared and approved.

show abstract

“…Ο θόρυβος είναι ένας ακόμα περιβαλλοντικός παράγοντας ο οποίος φαίνεται να επιδρά αρνητικά στην τιμή της κατοικίας, η ένταση του οποίου συνήθως μετριέται σε db. Στη βιβλιογραφία συναντάται ο θόρυβος ο οποίος σχετίζεται με τους περιβάλλοντες δρόμους (Duarte and Tamez, 2009), αλλά και ο θόρυβος που οφείλεται σε αεροσκάφη σε περιοχές γύρω από αεροδρόμια (Lavandier et al, 2016;Hajnal, 2017) Brueckner et al (1999), όπως οι υπαίθριοι χώροι, τα δάση, οι λίμνες, τα ποτάμια, τα πάρκα κατέχουν μεγάλο μερίδιο της σχετικής βιβλιογραφίας. Οι Schläpfer et al (2015) εισάγουν στο μοντέλο τους την επιφάνεια υπαίθριων χώρων, δασών και πάρκων σε ακτίνα 300μ από την κάθε παρατήρηση.…”

Section: ηχητική ρύπανσηunclassified

Διερεύνηση Και Συσχέτιση Πολεοδομικών Παραμέτρων Και Αξιών Κατοικιών Με Χρήση Μεθόδων Χωρικής Ανάλυσης Σε Περιβάλλον Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών

Lykostratis¹,

Λυκοστράτης²

View full text Add to dashboard Cite

Η αποκωδικοποίηση της τιμής της κατοικίας είναι εξίσου σημαντική για μια πληθώρα ανθρώπων που συνδέονται με αυτή. Η γνώση της επίδρασης διαφόρων παραμέτρων στην αξία της κατοικίας, οι οποίες δεν έχουν συνεκτιμηθεί όσο θα έπρεπε, μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τους μελετητές/πολεοδόμους στον σύγχρονο σχεδιασμό, αλλά και να βοηθήσει υποψήφιους επενδυτές στη σωστή λήψη σχετικών αποφάσεων. Επιπλέον, μπορεί να προσφέρει το απαραίτητο πλαίσιο αξιολόγησης προτάσεων επέμβασης στον αστικό χώρο και θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε περιπτώσεις αναπτυξιακής, οικονομικής και κοινωνικής πολιτικής των αστικών κέντρων. Ο πολεοδομικός σχεδιασμός εμπλέκεται ενεργά στην διαμόρφωση των αγορών καθώς επηρεάζει την χωροθέτηση, τη μορφή αλλά και την ανάπτυξη της πόλης. Όμως, παρόλο που από την πλειοψηφία των σχετικών ερευνών συνομολογείται πως οι παράμετροι που σχετίζονται με τη θέση ενός ακινήτου καθώς και εκείνες που χαρακτηρίζουν τη γειτονιά στην οποία αυτό εντοπίζεται διαδραματίζουν κυρίαρχο ρόλο στις αξίες των κατοικιών, πολεοδομικές παράμετροι που αφορούν στη διαμόρφωση του αστικού χώρου όπως οι όροι δόμησης και η προσβασιμότητα (με την γεωμετρική της έννοια) δεν αντιμετωπίζονται επαρκώς στην σχετική βιβλιογραφία. Αντικείμενο της παρούσας διατριβής αποτέλεσε η διερεύνηση και η συσχέτιση μιας σειράς πολεοδομικών παραμέτρων με τις αξίες των κατοικιών, ώστε να διαφανεί ο βαθμός επιρροής τους σε σχέση με τις κλασικές παραμέτρους που λαμβάνονται συνήθως υπόψη κατά τη μελέτη αγορών ακινήτων. Στη βιβλιογραφία συναντώνται διάφορες μέθοδοι ανάλυσης της τιμής της κατοικίας με τα ηδονικά μοντέλα να αποτελούν τα πιο συχνά χρησιμοποιούμενα. Στις περισσότερες των περιπτώσεων τα ηδονικά μοντέλα βαθμονομούνται με α-χωρικές μεθόδους οι οποίες συνήθως χαρακτηρίζονται ανεπαρκείς στην μελέτη χωρικών φαινομένων όπως αυτό της αγοράς κατοικίας (χωρική αυτοσυσχέτιση και χωρική ετερογένεια των παραμέτρων). Σε αυτό το πλαίσιο αναδεικνύονται μέθοδοι χωρικής στατιστικής ανάλυσης οι οποίες κρίνονται ως τα κατάλληλα εργαλεία για την μελέτη τέτοιου είδους φαινομένων. Στην παρούσα διατριβή αρχικά αναλύονται τα βασικά στοιχεία που συνθέτουν τα ηδονικά μοντέλα καθώς και παράμετροι που διαμορφώνουν την τιμή της κατοικίας με έμφαση σε εκείνες που σχετίζονται με τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά της γειτονιάς στην οποία αυτή τοποθετείται. Στη συνέχεια επισημαίνονται τα προβλήματα που εντοπίζονται συνήθως με τη χρήση α-χωρικών μεθόδων ανάλυσης, ενώ αναλύονται μέθοδοι και σύγχρονα εργαλεία χωρικής στατιστικής. Ακολουθούν η παρουσίαση του προτεινόμενου μεθοδολογικού πλαισίου, οι επιλεγμένες μεταβλητές οι οποίες και εισάγονται σε ηδονικό μοντέλο το οποίο περιγράφει τις τιμές των κατοικιών, η περιοχή μελέτης στην οποία αυτό εφαρμόζεται καθώς και τα αποτελέσματα της επίλυσης του με επιλεγμένες μεθόδους (την α-χωρική μέθοδο παλινδρόμησης OLS αλλά και στη συνέχεια με τη χωρική μέθοδο GWR. Στόχο της έρευνας αποτελεί η ανάδειξη του ρόλου των πολεοδομικών παραμέτρων που αφορούν στους όρους δόμησης και στην μορφολογία του αστικού ιστού (γεωμετρική προσβασιμότητα) ως παράγοντες διαμόρφωσης των τιμών αξιών κατοικιών, ενώ επιπλέον επιχειρείται η υπογράμμιση της αναγκαιότητας χρήσης χωρικών μεθόδων ανάλυσης στην μελέτη χωρικών φαινομένων όπως αυτό της αγοράς κατοικίας.

show abstract

A new indicator to measure the noise impact around airports: The Real Estate Tolerance Level (RETL) – Case study around Charles de Gaulle Airport

Cited by 8 publications

References 14 publications

The Impact of Aircraft Noise on Housing Prices in Poznan

The Impact of Aircraft Noise on Housing Prices in Poznan

Review on Impacts of Energy Factors on Real Estate Values

Διερεύνηση Και Συσχέτιση Πολεοδομικών Παραμέτρων Και Αξιών Κατοικιών Με Χρήση Μεθόδων Χωρικής Ανάλυσης Σε Περιβάλλον Γεωγραφικών Συστημάτων Πληροφοριών

Contact Info

Product

Resources

About