Arriba Del Cerro O Sobre El Humedal: Producción De Naturaleza Y Expansión Inmobiliaria en Ciudades Marinas Y Fluviales. El Caso De Valparaíso Y Valdivia, Chile

Abstract

El emplazamiento urbano de características fluviales o marinas ostenta ciertas condiciones de sitio que hacen de estos un complejo campo de investigación para la Geografía no solo por la relación entre paisaje y habitar, sino por la ocupación de zonas desechables para el mercado como nichos grandes para negocios inmobiliarios. Desde las ciudades de Valparaíso y Valdivia, este trabajo describe la relación entre las quebradas que rodean a la primera y los humedales que circundan a la segunda, y los conjuntos de habitaciones sociales presentes en ellas. Considerando su rol en políticas públicas, se revisa su situación respecto de estos elementos propios del entorno desde la producción de naturaleza y su apertura a la modificación del medio en favor de la renta. La metodología se basa en la consideración del Índice de Desarrollo Socioeconómico (IDS) presente en ambas ciudades, los conjuntos de vivienda social y la relación espacial de proximidad existente entre estos y los elementos del medio ya individualizados. Desde ellos, se presentan mapas y hojas de ruta para reconocer a la producción de naturaleza como eje en la capacidad de reproducción que la renta tiene sobre el espacio, sin importar su condición primigenia. Los resultados obtenidos indican una ocupación situada en la condición de clase y sitio, además de la incidencia del paisaje en la construcción social del valor.Palabras claves: Producción de naturaleza, condición de sitio, extractivismo inmobiliario, ciudades marinas y fluviales.River or marine coastal urban settlement has certain site conditions, which make them a complex field of research for Geography. This is not exclusively just due to the relationship between landscape and dwelling, but also because the occupying neglects areas, by the market, as large niches for real estate businesses. This research describes the relationship between social housing and its closeness to brooks and wetlands in the city of Valparaiso y Valdivia. Considering its relevance in public policies, it reviews these environment components, as a production of nature approach and its willingness to the open it up in favor of income. The Index of Socioeconomic Development, present in both cities, is the selected data. Besides, social housing conglomerates and proximity to the environmental components (as brooks and wetlands) are considered. Finally, maps are display to recognize the production of nature as the main component over rent increasing on the space, regardless of its initial condition. The results obtained indicate a located occupation about condition of class and site, as well the incidence of landscape in the social construction of value.

Dinámicas inmobiliarias y cambios en la morfología urbana del Gran Concepción

“…Otras zonas periféricas, como Valle Escondido, Valle de Nonguén o avenida 21 de Mayo (corredor urbano donde se ha renovado la avenida principal), muestran una dinámica similar. En especial, destaca Pedro de Valdivia Alto, espacio ubicado en el lado norte de la costanera del Biobío y que aparece como un área de prestigio, en parte por sus valores paisajísticos, asociados a la costanera, como sucede en otros casos nacionales e internacionales (Brites, 2017;Hidalgo, Rodríguez & Alvarado, 2018). Todos ellos se han visto recientemente sometidos a los mencionados procesos de verticalización.…”

La reconfiguración capitalista de los espacios urbanos: Transformaciones y desigualdades

“…La primera de ellas tiene que ver con la lógica de los usos mercantiles que determinadas entidades urbanas desarrollan como matriz productiva (de Mattos, 2002). Por otro lado, la segunda apunta a la condición de sitio y emplazamiento, ambas determinantes de las orientaciones de crecimiento, expansión y ordenamiento de ciudades en borde litoral marino, fluvial y lacustre (Hidalgo, Rodríguez y Alvarado, 2018). Los estudios respecto a la amenidad han tenido un alto impacto en la producción académica, con casos de estudio de México, Brasil y España, entre otros, trabajados desde las Geografía Turística y Urbana.…”

“…Recientes estudios acerca de la evolución de los espacios de amenidad y las actividades turísticas, elaboradas precisamente para la región andino-lacustre de la Araucanía chilena, han evidenciado que los atractivos de Valdivia ostentan al menos de un siglo de progresión para visitantes desde las áreas centrales del país (Martínez, 2019). La creencia de que la colonización alemana habría diseñado las formas modernas del asentamiento urbano, llevando a la ciudad hacia un estadio superior al resto de las urbes forzosamente integradas al Estado chileno hacia finales del siglo XIX colisiona con la realidad de miseria de tomas de terreno emplazadas hacia los sectores ribereños en el sector sur del sistema fluvial valdiviano (Hidalgo et al, 2018). Ello no tuvo grandes modificaciones en el tiempo, aunque el distanciamiento del borde de los ríos Calle Calle y Valdivia, por ejemplo, se aprecia con fuerza hacia la segunda mitad del siglo XX.…”

Expresión cartográfica y atributos urbanísticos de Valdivia y Nueva Imperial (sur de Chile): un análisis comparado

“…En el caso de Valdivia, la sobreposición arroja como resultado un conjunto reducido de manzanas céntricas o aledañas a la Plaza de La República que corresponden a testigos remanentes del período Colonial, modificados con posterioridad a la colonización alemana (Guarda, 1994;Saelzer y Urbina, 2015), pero donde ahora puede visualizarse -siguiendo los resultados del análisis de Nueva Imperial-, que Valdivia también expresa una intensa subdisvisión predial de las irregulares manzanas o solares coloniales bajo un intento de aumentar su valor por metro cuadrado. Esto explicaría el acelerado proceso de división predial que muestra el plano de 1853, aunque menos estandarizado que el de Nueva Imperial, resultando en la generación de diversos formatos en los lotes, los cuales se acomodan a la topografía y los cuerpos de agua interiores existentes (esteros y humedales) y cuyas consecuencias en la distribución de las viviendas pueden evaluarse hasta la actualidad (Hidalgo, Rodríguez y Alvarado, 2018).…”