Creating an interference model of the cadastral value of real estate: advantages for business

Abstract

Resumo. Na formação de relações de mercado em países com economias em desenvolvimento, a avaliação cadastral de imóveis não é apenas uma forma de construir modelos matemáticos. Neste caso, um papel importante é atribuído às fontes de informação para a construção de modelos estatísticos confiáveis que levem em consideração as propriedades de interferência dos objetos imobiliários. A escolha do método de avaliação cadastral é confiada a especialistas altamente profissionais e com experiência relevante. Neste sentido, o objetivo desta investigação sobre os valores e as relações entre o valor de mercado e o valor cadastral do imóvel é determinar o seu impacto na forma de determinar a base tributável dos impostos prediais. Ao longo do estudo, as medidas propostas permitem o cálculo do valor cadastral, em primeiro lugar, para agilizar o atual sistema de formação de avaliações. Além disso, a utilização do fator de correção permitirá aos contribuintes estabelecer equidade na tributação dos impostos sobre a propriedade, uma vez que o valor cadastral é determinado por diferentes abordagens interferenciais, utilizando vários fatores de influência nos modelos. Método comparativo, método de custo, método de receita e combinação dos métodos propostos são utilizados. Face aos resultados, estas propostas são relevantes, especialmente nas actuais condições de influência da COVID-19 em todas as economias, bem como no clima de negócios das estruturas empresariais, uma vez que devido a factores macroeconómicos está a assumir uma tendência decrescente.