Determining Factors Effecting Housing Prices With Hedonic Model: An Application on the Tra1 Sub Sector

Abstract

Konut, farklı birçok özelliği olan heterojen bir maldır. Konuta ait bu özellikler konutun fiyatını oluşturmaktadır. Bu çalışmanın amacı, TRA1 Bölgesi'nde satılık konutlara ait özelliklerin konut fiyatları üzerindeki olası etkilerini detaylı olarak analiz etmektir. Bu amacı gerçekleştirmek üzere web sitelerinde yer alan satılık konut ilanları yatay kesit veri olarak kullanılmış, hedonik fiyat modeli ile çeşitli analizler yapılmıştır. Yapılan analizlerde, fonksiyon biçimi olarak doğrusal model, yarı logaritmik model ve tam logaritmik model kullanılmıştır. Sonuç olarak, TRA1 Bölgesi'nde konut fiyatlarının en önemli belirleyicileri konutun genişliği (m 2 ), oda sayısı ve konutun şehir merkezinde olması olarak tespit edilmiştir. Ayrıca konutun bulunduğu il, otopark, doğu cephe, bulunduğu kat ve banyo sayısı gibi değişkenlerin de konut fiyatlarını pozitif yönde etkilediği gözlemlenmiştir. Bina yaşının ise konut fiyatlarını negatif yönde etkilediği belirlenmiştir.

The Role of Speculative Demand in Housing Price Changes in Turkey

“…There are many studies that aim to investigate the factors behind house price increases specific to Turkey. Most of these studies are regional, aspiring to assess hedonic price components (see, for instance, Calmasur-Aysin, 2019;Guler et al, 2019;Acar, 2020;Igdeli, 2021;Altun, 2022;Guller-Varol, 2022;Gundogmus-Baskaya, 2022;Ozturk, 2023). In the limited number of studies examining changes in house prices on a national basis, the problem is mostly addressed with the ARDL methodology and the causality dimension.…”

Konut Değeri̇ni̇n Oluşmasinda Ve Zorunlu Deprem Si̇gortasi Sahi̇pli̇ği̇nde Etki̇li̇ Olan Faktörleri̇n Anali̇zi̇: Erzurum İli̇ Örneği̇

“…Ayrıca, konut sadece edinme sürecinde değil kullanım sürecinde de maliyet içermektedir. Her konutun ortalama olarak 70 yıl, çeşitli onarım ve bakım ile 150-200 yıl ömrü olduğu yazında ifade edilmektedir (Çalmaşur ve Aysin, 2019). Elde bulundurulduğu sürece onarım ve bakım maliyetleri ile birlikte sahipliğin ortaya çıkardığı çeşitli vergi ve sigortalama maliyetleri de söz konusudur.…”