El valor de la vista sobre la ciudad: el caso los apartamentos en Envigado

Abstract

El estudio del sector inmobiliario ha suscitado la atención de una gran cantidad de investigadores alrededor del mundo. A pesar de ello, en Colombia el impacto ha sido limitado, toda vez que la información de valores reales de venta de bienes inmuebles es bastante limitada en el país. En este artículo se emplearon modelos de regresión geográficamente ponderada, con el fin de analizar la influencia de la vista sobre la ciudad en las viviendas del municipio de Envigado, Colombia.
 
 El principal hallazgo de este estudio radica en que en la medida en que un apartamento que tiene una vista sobre la ciudad tiende a venderse por unos valores superiores a aquellos que no la tienen, constituyéndose en una externalidad positiva

Efecto de los centros comerciales en el precio de la vivienda: el caso de Medellín

“…Dentro de los modelos matemáticos aplicados para la valoración del efecto de factores extrínsecos en el precio de las viviendas, el más usado es el modelo de precios hedónicos (Agudelo Torres et al, 2021;des Rosiers et al, 1996;Rosen, 1974), en donde todos los atributos espaciales y no espaciales que afectan el valor de la propiedad se analizan juntos, generalmente mediante una regresión lineal múltiple. El modelo de precios hedónicos puede escribirse según la Ecuación 1, donde es el precio de la vivienda; es una constante; es la i-ésima característica de la vivienda (p.ej.…”