How the pandemic has affected Turkish housing affordability: why the housing running cost is so important

Abstract

The housing affordability problem in Turkey is not new. With the pandemic increasing pressure on the economy, the issue of housing affordability problem has reached an alarming level. The problem has been deepened not only as a result of the pandemic but also due to the incomplete and wrong policies from the past. This paper on the one hand aims to examine how the pandemic has exacerbated the problem; on the other hand, it purposes to reveal that the problem has been handled incorrectly and how weaknesses in the policy strategies contribute to this problem through a case study of the low-income group. The article also focuses on how architects can contribute to solving this problem.

Yaşam Döngüsü Maliyet Analizi Yoluyla Enerji Maliyeti Yükünün Belirlenmesi: Toplu Konutlar Üzerine Bir Araştırma

“…Benzer şekilde, onu ölçmek için çok çeşitli metodolojik yaklaşımlar kullanılmıştır (Mattingly & Morrissey, 2014) ve bu sorun için giderek artan bir bilimsel endişe olmasına rağmen, literatürde konut ödenebilirliğinin kabul edilmiş bir tanımı ve ölçüm yöntemi yoktur (Li, 2014). Ama konut ödenebililiği literatürü analiz edildiğinde, yaygın kullanılan iki methotla karşılaşılmaktadır (Emekci, 2021). Bunlar;(a) Oran yaklaşımı (Bogdon ve Can, 1997;Hulchanski, 1995;O'Dell, Smith ve White, 2004;U.S.…”

“…Bu kavram literatürde kendine geniş bir şekilde yer bulsa da Quigley ve Raphael'in (2004) belirttiği gibi, konut ödenebilirliği literatürde açıkça tanımlanmış bir terim değildir. Bunun nedeni ise çok sayıda endişeyle (örneğin, konut maliyeti, hane geliri, konut kalitesi, konut durumu) ve farklı rollere sahip bireylerle (örneğin, mal sahibi, kiracı) bağlantılı olduğundan, uygun fiyatlı konutun basitçe tanımlanamamasıdır (Emekci, 2021;Özdemir Sarı & Aksoy Khurami, 2018). Birçok araştırmacı kendi tanımlarını üretirken, Bramley (1990) ödenebilirliği hane halklarını yoksulluk standartlarının altına düşürmeden elde edecekleri konutları edinme olarak açıklamaktadır.…”

“…Mevcut literatürde konut ödenebilirliğinin çeşitli ölçütleri kullanılmıştır. Konut ödenebilirliği üzerine üretilen çalışmaların çoğu, konut maliyetleri ve hane gelirleri arasındaki etkileşimleri tanımlarken, oran yaklaşımı (Emekci, 2021;Paris, 2007) ve artık gelir yaklaşımı (Emekci, 2021) yaygın olarak kullanılmaktadır. Oran yaklaşımı, konut satın almanın ödenebilirliğini ölçerken (Chen, Hao ve Stephens, 2010), artık gelir yaklaşımı konut için ödeme yapıldıktan sonra temel konut dışı maliyetleri karşılamak için kalan yeterli gelire sahip olmak olarak tanımlanmaktadır (Stone, 2006).…”

“…Similarly, a wide variety of methodological approaches have been used to measure it (Mattingly & Morrissey, 2014), and although there is a growing scientific concern for this problem, there is no accepted definition and measurement method of housing affordability in the literature (Li, 2014). However, when the housing affordability literature is analyzed, two commonly used methods are encountered (Emekci, 2021). These are: (a) Ratio approach (Bogdon & Can, 1997;Hulchanski, 1995;O'Dell, Smith & White, 2004;US Dept of HUD, 2006;Stone, 2006) (Freiden 1971);Lowry 1971;Newman 1971;Malpass and Murie, 1999;Hancock, 1993).…”

“…housing cost, household income, housing quality, housing situation) and individuals with different roles (e.g. owner, tenant) (Emekci, 2021;Özdemir Sarı & Aksoy Khurami, 2018).…”