Modelos de precificação para locação e venda de imóveis residenciais na cidade de João Monlevade-MG via regressão linear multivariada

Abstract

Os consumidores de bens e serviços de um determinado mercado são atraídos por um conjunto de atributos de valor que direta ou indiretamente os qualificam em relação aos seus concorrentes. Por outro lado, embora o “preço” seja apenas um dentre os vários atributos, ele muitas vezes é interpretado como uma variável resposta que reúne os demais, justamente pelo seu grau de relevância quanto à restrição orçamentária dos consumidores. Esse artigo objetiva entender o grau de influência e correlação de um conjunto de variáveis explicativas nos preços de imóveis residenciais ofertados para locação e venda na cidade de João Monlevade-MG, via modelos de regressão linear multivariada. A metodologia proposta se baseia em informações reais referentes aos preços ofertados na cidade e suas características estruturais e locacionais, a citar: quantidade de quartos e vagas na garagem; quantitativo de ocorrências policiais; proximidade com o centro comercial, postos de saúde e escolas estaduais mais próximas. Como resultado, foi possível obter um conjunto de equações matemática capazes de explicar o preço em função das variáveis preditoras, bem como entender a relação entre estas variáveis.

Modelo Hedônico para Estimação do Valor de Imóveis: Aplicação em Nova Friburgo-RJ

“…Existem diversas abordagens para a tarefa de modelagem do preço de imóveis e identificação de suas características mais importantes para essa atividade. A técnica mais comumente aplicada para alcançar esse objetivo é a regressão linear múltipla, que torna possível a construção de um modelo hedônico para o valor dos imóveis de acordo com seus atributos [3], [4], [5], [6], [7]. Nesses estudos, realizados em geral em regiões específicas do planeta como uma cidade ou um conjunto de aglomerados urbanos, fica evidente que o preço estimado está relacionado com fatores locacionais, econômicos e estruturais.…”

“…Por isso, alguns autores optam pelo levantamento de dados via plataformas de anúncios online [6], [4]. Por outro lado, encontramos na literatura trabalhos que comparam diferentes métodos para a predição dos valores dos imóveis como, por exemplo, [5], [8]e [9].…”

“…A abordagem [5], em particular, propõe dois modelos obtidos por regressão linear múltipla aplicados na cidade de João Monlevade, estado de Minas Gerais. O primeiro modelo foi ajustado a partir de uma base de dados com 749 imóveis à venda e o segundo com 271 disponíveis para locação.…”