rol del estado en la implementación de instrumentos de acceso al suelo urbano en Rosario

Abstract

En Argentina, desde el año 2003 hubo una gran reactivación económica y de la construcción, donde los bienes inmuebles comenzaron a comportarse como un activo financiero. Sin embargo, el acceso al suelo urbano, principal soporte de la vivienda para los sectores bajos, medio-bajos y medios fue cada vez más difícil. En este contexto, el objetivo del artículo es analizar los programas y/o líneas de acceso al suelo (internacionales, nacionales, provinciales y municipales) implementados en Rosario, ciudad con mayor construcción por habitante y paradójicamente, tercera a nivel nacional en déficit habitacional. Se, identifican los distintos roles que asume el Estado. La metodología se basa en el análisis de contenidos de documentos escritos y en técnicas de observación sobre imágenes. Desde 2002 y hasta el momento, se han aprobado 9 programas y ejecutado 8, sumando un total de 20.259 beneficiarios entre lotes regularizados, lotes con infraestructuras y viviendas construidas. Los instrumentos aplicados carecen de una planificación conjunta entre los diferentes niveles del gobierno, siendo el mayor financiamiento del Estado nacional. La propiedad de los terrenos es heterogénea en instrumentos para sectores bajos y homogénea para sectores medios y medio-bajos. El Estado actúa siempre como agente proveedor de infraestructura y equipamientos urbanos y como agente inmobiliario en gran parte de los programas y líneas.

Expansión acelerada del sector noroeste en el Área Metropolitana Rosario

“…Los núcleos de población de Funes y Roldán se encuentran de forma lineal a lo largo del eje bien determinado por la ruta nacional 9 y vías del ferrocarril Mitre mientras que los nuevos desarrollos se extienden hacia el norte de las vías y hacia el sur de la av. Arturo Illía -Fuerza Área (Barenboim, 2023).…”

“…Por su parte, los condominios ocupan un espacio reducido, pero en ascenso solo en la localidad de Funes. Contrariamente Roldán posee vivienda social contando con tres planes orientados a los sectores de menores ingresos: uno Federal y dos DPVyU (Barenboim, 2023).…”