Una aproximación a las dinámicas de segmentación en el mercado inmobiliario residencial ocasionadas por la migración intraurbana: una propuesta teórica empírica para la modelación de los procesos de reorganización territorial

Abstract

La evolución dinámica del mercado inmobiliario, así como las sofisticaciones de las
 interacciones de los actores que intervienen en el mismo han ocasionado que contrario a la
 teoría económica clásica, cada vez más se piense en el mercado inmobiliario como un conjunto
 de submercados. Esto es entre otras cosas porque la modelación de un mercado de vivienda
 segmentado permite por una parte, diseñar políticas de vivienda que se adapten de mejor
 manera a las necesidades de la población, pero por otro lado, permite generar estrategias tanto
 de mercadeo como de oferta inmobiliaria orientadas a sectores poblacionales específicos.
 Dichas estrategias en teoría, se deberían de comportar como opciones con una incertidumbre
 relativamente baja, representando de esta manera una oferta atractiva a todos los actores del
 mercado. Sin embargo en la praxis, la segmentación de los mercados inmobiliarios se modelan
 generalmente desde la oferta. Es por tanto que este paper propone una modelación desde las
 preferencias observadas2 vista esta a través de las migraciones intraurbanas. En concreto se
 propone modelar el mercado a través del valor de interacción de Coombes, escalando
 dimensionalmente los resultados para poder visualizar la estructura de submercados resultante
 a partir de la construcción de un PAM (Partitioning Algorithm Medoids).