Nos últimos trinta anos, o patrimônio histórico tem despertado o interesse da comunidade científica para o desenvolvimento de estratégias e metodologias de suporte à gestão de reabilitação. As manifestações patológicas, anomalias ou falhas construtivas, são caracterizadas pela ocorrência de problemas, falhas ou defeitos que prejudicam o edifício em vários aspectos, tanto estruturais quanto estéticos. O objetivo principal deste artigo é apresentar a importância da anamnese e da gestão de reabilitação de edificações como suporte a preservação dos patrimônios históricos, além de destacar que irregularidades de manutenções passadas podem apresentar consequências para a situação atual destes patrimônios construídos. A partir de um estudo de caso no Prédio Lúcio Cardoso, conhecido como Prédio 2, pertencente ao conjunto urbano da Praça Central do Brasil no Município de Curvelo/MG, foi possível analisar estas consequências. Esse artigo mostrou, por meio da anamnese, o histórico da mesma, as técnicas construtivas retrospectivas, os materiais usados nessas construções históricas e sua situação atual de preservação. Dessa forma, foi possível classificar as anomalias encontradas, estimar a idade do patrimônio, compreender suas alterações de uso, intervenções, reformas, entre outras informações. Para o patrimônio em estudo, preservado até os dias atuais, foram apontadas as causas dessas anomalias e verificadas se ocorreram por manutenções inadequadas. A metodologia utilizada aborda uma revisão bibliográfica sobre as anomalias presentes, com uma compilação de documentos e uma análise comparativa dos laudos de vistorias existentes, que são obrigatórios para o processo de tombamento do patrimônio. Com este trabalho, foi possível relacionar as manifestações patológicas identificadas com possíveis falhas de uso, operação ou manutenção. Por fim, cabe ressaltar a importância de se preservar os patrimônios históricos com a gestão de reabilitação, a fim de que essas informações possam ser usadas e atualizadas nos processos de conservação e reabilitação do patrimônio construído.