Avaliação do impacto financeiro das atividades de manutenção de sistemas prediais hidrossanitários em edificações públicas recém entregues

Abstract

O baixo desempenho de edificações somado a falta de manutenção resultam em custos de operação e manutenção excessivos. Neste trabalho avaliou-se o impacto financeiro das atividades de manutenção de sistemas prediais hidrossanitários (SPHS) recém construídos em relação ao seu custo construtivo. Para tanto, foram avaliados os registros de manutenção de três edifícios, catalogando as demandas de manutenção dos 5 primeiros anos de operação. Os resultados apontam que em 5 anos, a maioria desses edifícios já haviam consumido aproximadamente 30% do valor de construção com intervenções de manutenção, índice elevado que indica fragilidades nos processos construtivos e de manutenção.

Manutenção predial de uma instituição federal de ensino

“…Dentro deste contexto, é necessário entender que o setor de manutenção predial dependia, totalmente, desse processo para aquisição de bens e serviços, ficando assim limitado na execução dos processos de manutenção, já que nem sempre teria os bens ou serviços necessários para antecipar, corrigir ou melhorar, impactando nas atividades desempenhadas pelo setor. Esta situação corrobora com a identificada na literatura em trabalhos anteriores (FERREIRA, 2017;HASSANAIN et al, 2019;MORAIS;PAULA;REIS, 2022).…”

“…O processo de contratação de serviços na administração pública, baseado no critério do menor preço, pode dificultar o desenvolvimento de projetos e a implementação de inovações, além de criar obstáculos para a manutenção de edificações existentes. Esses fatores podem resultar em edifícios públicos com baixo desempenho e qualidade, submetidos a políticas e procedimentos ineficientes de manutenção, além de elevados custos de construção, operação e manutenção (FERREIRA, 2017;HASSANAIN et al, 2019;MORAIS;PAULA;REIS, 2022).…”