Densificación en altura y mercado inmobiliario en la ciudad de Lima (Perú) 2007-2017

Abstract

El artículo revisa el proceso de densificación residencial en la ciudad de Lima entre 2007 y 2017. Procede a clasificar la ciudad de Lima en 6 áreas: Lima Top, Lima central clase media, Lima Obrero Popular, Lima Norte, Lima Sur y Lima Este. La metodología define la tipología y revisa algunos indicadores de población y vivienda proporcionados por los censos de población y vivienda de 2007 y 2017. Entre sus conclusiones constata que la densificación habitacional está comprobada en la ciudad de Lima, especialmente en su área central, revirtiendo la tendencia al despoblamiento observada hacia finales del siglo XX. La densificación en altura es mayor en Lima Top y Lima central clase media, y mucho menor en el resto de la ciudad. Esta situación obedece a la rentabilidad de la inversión privada inmobiliaria y al papel del Estado apoyándola a través de flexibilidad en las normas y subsidios.