Development of the real estate market and its impact on suburban agriculture

Abstract

Streszczenie. Dynamiczny rozwój procesów urbanizacyjnych obserwowany w ciągu ostatnich kilkunastu lat, ma ogromny wpływ na strukturę demograficzną, zagospodarowanie przestrzenne oraz sposoby użytkowania gruntów gmin podmiejskich dużych polskich miast. Zmiana preferencji konsumentów na rynku nieruchomości wskazuje większe zainteresowanie zakupem mieszkania lub domu na terenach podmiejskich. Takie zachowanie jest motywowane relatywnie niższymi cenami mieszkań i dziełek budowlanych, poszukiwaniem ciszy i spokoju oraz chęcią ucieczki z zatłoczonego ści-słego centrum miasta. Rosnący popyt na mieszkania w cichych strefach podmiejskich jest jednym z głównych czynników przemian w sposobie użytkowania ziemi w gminach podmiejskich. Wzrost zapotrzebowania na tereny osiedlowe powoduje nie tylko rozwój nowej infrastruktury towarzyszącej, lecz także zmniejszanie się areału użytków rolnych. Ten stale rosnący trend powoduje, że znaczna część nowo powstałych inwestycji mieszkaniowych lokalizowanych jest w bezpośrednim sąsiedztwie miast. Celem niniejszego opracowania jest analiza koniunktury polskiego rynku nieruchomości, jako czynnika wpływającego na zmiany w obszarach podmiejskich. Do opisania zjawisk wykorzystano dane pochodzące z analiz Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące gospodarki mieszkaniowej, sektora budownictwa mieszkaniowego i działalności przedsiębiorstw pośrednictwa kredytowego. Słowa kluczowe: suburbanizacja • rynek nieruchomości • tereny zurbanizowaneAbstract. The development of the real estate market has a huge impact on suburban areas. More and more people are choosing to buy an apartment away from the city center. Consumer behavior in recent years has changed. They prefer apartments in quiet neighborhoods in the suburbs or villages. Building companies are building new neighborhoods in suburban areas, influencing demographic and social structures. Suburbanization processes cause changes in agriculture in urbanized areas. They reduce the area of agriculAdres do korespondencji -Corresponding author: Robert Jadach, Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu, Wydział Nauk Ekonomicznych,