Effective Development of the Housing Market as a Condition of Social and Economic Security in the Region

Abstract

Е.Б. ГОЛОВАНОВ, А.А. ШАЙДУРОВ Южно-Уральский государственный университет (г. Челябинск)В настоящее время решение проблем эффективного и устойчивого раз-вития жилищного рынка неразрывно связано с проблемой социально-экономической безопасности, как на уровне страны, так и на уровне ре-гионов. При этом в условиях глубокого экономического кризиса наблюда-ется ухудшение количественных и качественных параметров состояния жилищного рынка, что непосредственно отражается и на результатах социально-экономической безопасности всех регионов. В контексте обо-значенной проблемы рассмотрено понятие жилищного рынка, и его влия-ние на состояние социально-экономической безопасности. Указано, что необходимо обеспечить поиск направлений по нейтрализации, возникаю-щих во внутренней и внешней среде, угроз для проживания населения. В частности предложены меры по снижению доли ветхого и аварийного жилищного фонда за счет обеспечения сбалансированности используемых форм воспроизводства на жилищном рынке. Сделан вывод о необходимо-сти обеспечения должного внимания к проблемам жилищного рынка со стороны органов государственной власти и управления Ключевые слова: социально-экономическая безопасность, жилищный рынок, жилье, жилищные услуги, угрозы, внутренняя и внешняя среда, воспроизводство, реновация, государственное регулирование.Жилищный рынок сегодня выступает одним из важнейших элементов социально-экономической структуры любого общества. А по причине его масштабности и разнообразия протекающих экономических процессов, -является одним из крупнейших секторов эко-номики страны и отдельных регионов.По нашему мнению жилищный рынок следует рассматривать как сложную соци-ально-экономическую систему и взаимосвя-занную структуру, содержащую комплекс ме-ханизмов перераспределения объектов имею-щегося и вновь созданного жилищного фонда и создаваемых жилищных услуг, подвержен-ных влиянию внутренних и внешних факторов окружающей среды и основанных на достиже-нии множества интересов всех его участников в условиях несовершенной конкуренции.Основное предназначение обращающихся на жилищном рынке жилых объектов и жилищных услуг состоит в обеспечении базо-вой потребности проживающего на опреде-ленной территории населения, в защите от негативных воздействий, как основополагаю-щей потребности, т.е. потребности в безопас-ности [1;5;7]. Следовательно, проблема безо-пасности приобретает особую важность, в ча-стности, в аспекте развития жилищного рынка.Следует отметить, что в научной лите-ратуре наибольшее употребление получила категория «экономическая безопасность» [2;3], однако, рассматривая проблемы развития жи-лищного рынка, как сложной многофакторной системы, соединяющей, в том числе, экономи-ческие и социальные аспекты, целесообразно использовать категорию «социально-экономи-ческая безопасность» [8]. Социальный аспект безопасности на жилищном рынке проявляется в росте качества среды проживания, росте ка-чества жилищных услуг, повышении уровня жизни населения и создании благоприятных жилищных условий. Экономический аспект безопасности предполагает обеспе...