En este artículo se abordó de manera puntual los aspectos más destacados sobre la Semiótica Arquitectónica enfocada en el reconocimiento de los elementos semióticos dentro de la tipología de Centros Comerciales en la ciudad de Managua. Partiendo de diferentes teóricas y estudios, se establece la importancia de la semiótica como un método propio de la arquitectura para su correcta comprensión y por ende también para el posterior proceso de diseño retomando los elementos y criterios que tienen un significado a destacar y generan agrado e identidad.
La identificación de dichos componentes se obtuvo a partir del análisis de teorías y conceptos (textura, color, formas, signos y sensaciones, emociones que se generan de la experiencia del usuario) estrechamente ligados al tema y cuya síntesis permitió la creación de una metodología y, a su vez, una herramienta específica que se sintetiza en una tabla de valores para el análisis semiótico in situ (Ficha de Evaluación de Análisis semiótico en Centros Comerciales).
Es importante reconocer los valores generales de las obras arquitectónicas y el estilo que estas aportan a la ciudad, ya sea en una escala barrial o más macro. Aunque en su momento estos edificios sobresalieron del estilismo propio de las zonas en donde se emplazan, lograron rápidamente convertirse en un ímpetu de desarrollo para otras obras que les siguieron, incluso generando una identidad con los usuarios.