En la ciudad de Madrid todos los caminos conducen a Airbnb

Abstract

Desde el estallido de la crisis global en 2008, la turistización de la economía española se ha intensificado. La ciudad de Madrid, en este contexto, también ha ganado poder como espacio turístico. Este artículo analiza las tensiones entre el alquiler turístico y el alquiler residencial en la ciudad de Madrid. Este estudio se ha realizado mediante técnicas de análisis espacial, estadísticas y cartográficas, que nos permiten visualizar y cuantificar las variables relacionadas con el alquiler turístico y residencial en la ciudad. Aunque es cierto que en la actualidad la oferta de alquiler turístico está presente en cada uno de los distritos de Madrid, siguiendo un patrón espacial en forma de mancha de aceite, es en el casco histórico donde se concentran más de la mitad del total de ofertas gestionadas mediante Airbnb. Este artículo tiene como objetivos: 1) establecer los patrones espaciales del alquiler turístico, basados en el análisis de una muestra de ofertas de Airbnb en la ciudad de Madrid; 2) estimar la distribución espacial del alquiler residencial, así como, donde se enfrenta con el alquiler turístico; 3) evaluar los efectos de las medidas regulatorias del uso turístico de viviendas. El estudio ha concluido que el alquiler turístico llevado a cabo en la ciudad de Madrid sigue un patrón de explotación intensiva, donde el casco histórico es el núcleo de dicha actividad, siendo donde existe la mayor confrontación entre el alquiler residencial y el alquiler turístico.

Factors affecting short-term rental first price: A revenue management model

“…Similarly, the research takes into account data for Airbnb in Madrid, identifying the correlation between resident population and population density. In this regard, Martínez-Caldentey et al (2020) All the factors studied in this research are factors that may be gathered in a kick off state of the commercialization of the asset and are not dependent on the historical data that may be gathered within time. They are specific to the asset and independent of market competition and calendar events that may also affect the pricing of the apartment.…”

Airbnb y la turistificación de los barrios en las ciudades: un análisis de segmentación por barrios de alojamiento extrahotelero en Madrid

“…El caso del distrito Centro, es el caso más emblemático de la ciudad madrileña, como se ha evidenciado con los múltiples indicadores recogidos en el análisis clúster; este distrito requiere especial atención, ya que el número de apartamentos del distrito por km2 es 10 veces superior al de cualquier otro distrito madrileño, por lo que dichos niveles de densidad podrían resultar insostenibles en el tiempo. Este argumento se encuentra en línea con los resultados que arrojan otras investigaciones, que exponen que Madrid practica un patrón de explotación intensiva, cuyo núcleo de actividad reside en el centro histórico, lugar donde hallan la mayor confrontación entre el alquiler residencial y el alquiler turístico (Martínez-Caldentey et al, 2020). Aún así, no es el único distrito que se encuentra afectado por el impacto de Airbnb, el resto de los distritos del segundo clúster: Arganzuela, Chamartín, Chamberí, Moncloa-Aravaca, Retiro, Salamanca y Tetuán; también presentan elevados valores en promedio de las variables estudiadas; añadiendo la consideración de que se tratan de barrios residenciales, por lo que la evolución de Airbnb en los mismos, influye directamente en la calidad de vida de los residentes y en el propio futuro de los destinos.…”

“…210-238 233 para posibilitar estas medidas de descentralización turística. Además, investigaciones parejas que apuntan resultados y reflexiones similares reflejando la necesidad de que los poderes públicos pongan en primer plano el bienestar social (Mansilla, Henche & Devesa, 2021), por encima de la mercantilización turística de la vivienda, asegurando con ello el acceso a la vivienda a toda la población (Martínez-Caldentey et al, 2020). Es más, en el caso madrileño las investigaciones como la de Gil y Sequera (2020) llegan a apostar por una regulación que prohíba los listados comerciales, como lo han implementado ciudades como San Francisco.…”

Peer-to-Peer Accommodation in Rural Areas of Catalonia: Defining Typologies of Rural Municipalities

“…In urban areas, the spatial distribution of holiday rentals indicates that there is a center-suburb pattern [10,[26][27][28]. Holiday rentals are mainly located in the center, very close to the main tourist attractions.…”