Gayri̇menkul Değerlemesi̇nde Çok Boyutlu Yaklaşimlar

Abstract

Gayrimenkul nesnesinin kullanım alanı gelişen uygarlık ve derinleşen ekonomi ile birlikte salt barınma bağlamından uzaklaşmış yatırım, portföy, kredilendirme, teminat, ipotek gibi alanlarla çeşitlenmiştir. Bu çeşitlenme ise "Gayrimenkulün değeri nedir?" sorusunu beraberinde getirmiş, bu soruya ise değerleme sürecinin ürünü olan değerleme raporları cevap vermiştir. Gayrimenkul değerinin doğru ve güvenilir bir şekilde tespit edilmesi amacı ile yerel çapta düzenlemeler yapılmış, ekonomik faaliyetlerin globalleşmesi ile beraber bölgesel ve global çapta standardizasyona gidilmiştir. Bu bağlamda, bu çalışmada gayrimenkul değerleme raporları global boyutta çok taraflı incelenerek, çok boyutlu bakış açısı sunmak amaçlanmıştır. Bu amaç doğrultusunda, değerleme faaliyetlerinin globalleşmesinde ve standartlaşmasında öncülük eden ve değerleme alanında global öneme sahip Lisanslı Değerleme Uzmanları Kraliyet Kurumu (RICS), ABD Değerleme Kurumu (TAF), Avrupa Değerleme Örgütleri Birliği (TEGoVA) ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) örgütlerinin değerleme raporu standartları incelenmiş, aralarındaki ortak yaklaşım tespit edilmeye çalışılmıştır.

Examining the Short and Long-Run Relationship Between the House Price Index and the Real Estate Investment Trusts Index

“…Gayrimenkul finansmanı kapsamında;Elhüseyni, 2019;Tapan, 2020;Öztürk, 2020;Er, 2021;Stokes ve Cox, 2021;Saiz, 2019;Jones, 2017;Song ve Lee, 2020 çalışmalarına ulaşılmıştır. Gayrimenkul değerlemesi çerçevesinde;Erdem, 2019;Üngüt, 2017;Kocabıyık, 2020;Yener, 2017;Zheng vd., 2014;Yeh ve Hsu, 2018;Clayton vd., 2009;Horvath vd., 2021;Bitner vd., 2020 çalışmalara ulaşmak mümkündür. Konut fiyat endeksi kapsamında; Adana, Karaağaç ve Altınırmak, 2018;Anenberg ve Laufer 2017;Bogin ve Doerner, 2019;Çipe ve Aslan, 2022;Goh vd., 2012;Hülagü vd., 2016;İşleyen 2020;Münyas, 2020;Özcan ve Başaran Tormuş, 2018;Paksoy vd, 2014;Saraç ve Hacıimamoğlu, 2018;Yalçın vd., 2017 çalışmalarına ulaşılmıştır. Konut fiyat endeksi ve gayrimenkul finansmanı ilişkisi kapsamında Afşar ve Karpuz, 2019;Aktaş ve Darwish, 2020;Chiang vd., 2010;Çıkılı 2010;Doğan, 2019;Feng vd., 2019;Kocadayı vd., 2020;Karakuş ve Öksüz, 2021;Gazel ve Münyas, 2021çalışmalarına ulaşılmıştır. Afşar ve Karpuz, 2019; mevduat faiz oranları, enflasyon oranı, BİST 100 endeksi ve ekonomik büyüme ile gayrimenkul yatırım ortaklıkları endeksi arasındaki ilişkiyi ele almışlardır.…”