Geração De Planta De Valores Genéricos a Partir Do Cadastro Territorial Urbano

Abstract

Devido à falta de conhecimento técnico, em muitos municípios, principalmente de pequeno porte, a cobrança dos impostos sobre bens imóveis não é baseada em uma metodologia que leve em conta os dados geoespaciais do Cadastro Urbano. Isso acaba gerando problemas no que concerne a cobrança de tributos, sobretudo no que se refere à distorção de valores de impostos dentro de uma mesma realidade imobiliária. Desta forma, o presente estudo objetivou elucidar a importância da elaboração fundamentada de Plantas de Valores Genéricos (PVG) para tributação justa de impostos. Buscou-se a confecção de uma PVG para o bairro Tatuquara em Curitiba-PR, baseada em dados geoespaciais do Cadastro Territorial do município. Os resultados obtidos permitiram verificar a relevância da utilização de dados espaciais na composição de modelos estatísticos voltados a avaliação imobiliária em massa.

Mass Appraisal of Apartment Through Geographically Weighted Regression

“…These taxes are calculated according to municipal laws, based on the property's market value, and are acquired based on local real estate behavior. This process is known as the Plan of Generic Values -PGV (Paiva and Antunes, 2017).…”