Home Dispossession and Commercial Real Estate Dispossession in Tourist Conurbations. Analyzing the Reconfiguration of Displacement Dynamics in Los Cristianos/Las Américas (Tenerife)

Abstract

Since the onset of the global financial crisis, urban dwellers face an increasing number of obstacles in establishing themselves on the housing market. Against this backdrop, this paper addresses the variegated dynamics of real estate dispossession in the tourist conurbation Los Cristianos/Las Américas on an intra-urban scale. First, I will present the spatio-temporal patterns of dispossession for the period 2001–2015 using the ATLANTE database (CGPJ). Specifically, I analyze mortgage foreclosures and tenant evictions, both for residential and commercial spaces. Second, I delve deeper into local experiences of dispossession of the resident population and their housing and income conditions by means of questionnaires that I conducted in 2018. The data shows that mortgage foreclosures and dispossessions of residential spaces predominate the initial years after the crisis, albeit with varied spatial incidence. However, the increase in tenant evictions from 2014 onwards points to a reconfiguration of displacement dynamics. Indeed, as stated by the interviewees, staggeringly high rent burdens have become the main driver for displacement from both living and working spaces in recent years. Given the ongoing global pandemic, further and more nuanced research is necessary to grasp how these prevailing housing insecurities are shaped during and beyond the coronavirus crisis.

Presentación

“…Siguiendo a otros autores, «la desposesión de vivienda relacionada con la financiarización puede adoptar dos formas: de un lado, un proceso que obliga al inquilino a dejar su vivienda si no puede hacer frente al incremento de la renta de alquiler y, de otro, aquel que implica la pérdida de la propiedad; en ambos casos el efecto es el desalojo» (Vives-Miró, González-Pérez y Rullan 2015). Teniendo en cuenta lo anterior, los desalojos que se producen en Puerto de la Cruz muestran una distribución espacial desigual: «en particular, se produce un número comparativamente elevado en los ámbitos dominados por el turismo» (Hof 2021). Un patrón que responde a la interacción de procesos dominantes en el área de estudio como la turistificación, el estatus social y el turismo residencial.…”

Desposesión de vivienda y gentrificación en la ciudad turística.

“…Aunque esta base tiene algunas limitaciones puesto que no permite valorar el número de personas desalojadas porque no figura el número de los componentes del hogar (Parreño-Castellano et al 2019), ni cualificar la población afectada -no muestra la edad, la capacitación profesional, ni el género-y tampoco revela el registro de los desalojos no oficiales e indirectos (Cooper y Paton 2021), lo cierto es que es la única fuente oficial que informa, al menos en parte, de la gravedad del fenómeno a una escala de domicilio (calle y número), lo que posibilita el análisis espacial intraurbano 1 . En Canarias, se ha utilizado esta fuente en investigaciones de las ciudades de la provincia de Las Palmas (Parreño-Castellano et al 2018) y de Santa Cruz de Tenerife (García-Hernández, Díaz-Rodríguez y García-Herrera 2018, García-Hernández y Ginés-de la Nuez 2020, García-Hernández, Armas-Díaz y Díaz-Rodríguez 2020, Armas-Díaz, Friedel y Hübscher 2022), así como, en la conurbación turística del Sur de Tenerife (Hof 2021).…”

“…El conjunto de esta población ha incrementado desde el año 1991 del 10 hasta el 17 %. No debe sorprender que se encuentre entre los enclaves turísticos con mayor porcentaje de vivienda en propiedad (35 % sin carga hipotecaria y 23 % con hipoteca), con valores similares al de la capital insular, Santa Cruz de Tenerife, y la conurbación turística del sur de la isla (Arona-Adeje) (Hof 2021); y en buena medida no dedicadas a residencia principal (40 % del total de viviendas), siendo así el municipio de Puerto de la Cruz el que ofrece un porcentaje más elevado de esta modalidad habitacional en el contexto del archipiélago, por delante de los términos de Arona (29 %) y Adeje (22 %) (INE 2011b) y con valores superiores a la media nacional (Díaz-Hernández et al 2017). Este tipo de vivienda se vincula estrechamente con el turismo residencial y de segunda residencia (ibid.).…”

“…DESPOSESIÓN DE VIVIENDA Y GENTRIFICACIÓN EN LA CIUDAD TURÍSTICA... La evolución de las ejecuciones hipotecarias y desahucios por impago de alquiler en Puerto de la Cruz muestra similitudes, pero también diferencias con otras zonas turísticas de Tenerife y de otras islas. En primer lugar, desde el inicio de la crisis financiera el número absoluto de ejecuciones hipotecarias, tanto en la localidad porteña como en los núcleos turísticos de Adeje y Arona en el sur de Tenerife, ha sido superior al de desalojos por impago de alquiler (Hof 2021). Como segundo aspecto, cabe señalar que en Puerto de la Cruz esta última modalidad de desposesión alcanzó su punto máximo en 2011 y luego disminuye, mientras que en otros núcleos como Arona y Adeje, así como en la ciudad de Palma, en las Islas Baleares, aumentan de forma constante desde 2007.…”

“…Por tanto, este artículo sitúa en el centro del análisis el proceso de despojo de una región muy afectada por la crisis financiera de 2008. Asimismo, contribuye a una mayor comprensión de las geografías de la desposesión, al tiempo que aporta un caso de estudio que se puede comparar con otros análisis a nivel intraurbano (Robinson 2016), como el de Santa Cruz de Tenerife (García-Hernández, Armas-Díaz y Díaz-Rodríguez 2020, García-Hernández y Ginés-de la Nuez 2020), el sur de Tenerife (Hof 2021) y la ciudad de Palma, en el archipiélago Balear (Vives-Miró, Rullan y González Pérez 2018), incluyendo, además la perspectiva de los efectos de la gentrificación transnacional. La atención se centra en una exploración de las desposesiones que han tenido lugar (ejecuciones hipotecarias y desahucios por impago del alquiler) en un municipio eminentemente turístico.…”