Influencia de la migración en los precios de la vivienda en los municipios de Cundinamarca (Colombia)

Abstract

Hernán Enríquez interdepent relation between urban housing values and population growth via migration, based on a regional housing market model in Cundinamarca (Colombia). The influence of accessibility to Bogotá is taken into account in the joint determination of these variables with the aim to determine under what conditions the market adjusts, controlling for spatial factors. Using data from 116 municipalities, a system of equations is estimated for urban housing prices and net migration rate. The main result shows that a municipality's higher attraction of people has a negative influence on urban housing values. As a conclusion, underinterdependency between housing prices and migration controlled for accessibility to the capital city, the regional housing market is not linked across municipalities and offers poor amenity levels to people in each location. Keywords: Migration, housing market, amenities. JEL classification: C31, J61, R31Influence des migrations sur le prix du logement dans les communes de la région de Cundinamarca (Colombie) Résumé: Cet article examine l'interdépendance entre la valeur du logement urbain et la croissance de la population migrante dans un modèle de marché immobilier régional appliqué à la région de Cundinamarca (Colombie). Nous prenons en compte l'accessibilité à la ville de Bogotà dans la détermination conjointe des variables, afin de déterminer dans quelles conditions d'ajustement du marché immobilier, tout en contrôlant par les facteurs spatiaux. On estime ainsi un système d'équations aussi bien pour les prix des logements urbains que pour le taux net de migration pour les 116 communes de la région de Cundinamarca. Les résultats montrent que plus il y a des nouveaux arrivants dans une commune, plus diminue la valeur du logement urbain. En conclusion, étant donné le concept d'interdépendance prix-migration mis en rapport avec le niveau de proximité avec la capitale, nous montrons qu'un marché immobilier régional n'est pas lié entre les différentes communes et qu'il offre des possibilités réduites à la population dans chaque emplacement. Mots-clés: migration, marché du logement, équipements collectifs Classification JEL: C31, J61, R31Lecturas de Economía, 79 (julio-diciembre 2013), pp. 171-197 Lecturas IntroducciónUna nueva dinámica comienza a ser evidente en los municipios de Cundinamarca como resultado de las restricciones de habitabilidad impuestas por el mercado a una buena parte de la población. La relocalización de personas de Bogotá en los municipios vecinos, donde existe un mayor acceso a suelo urbanizable y la continua migración a estos desde otros municipios del país, refuerzan la atractividad del asentamiento de población en las cercanías de la capital y fortalecen el surgimiento de las ciudades intermedias con el consiguiente reforzamiento de la metropolización implícita que existe en la región.El efecto de la aglomeración que había permitido a los nuevos habitantes de la ciudad acceder a fuentes de empleo y lugares habitables ha venido agotándose lentamente. L...

Analysis of demand and supply in the Colombian housing market: impacts and influences 2005-2016

“…Theoretical framework 2.1 Background Multiple investigations have focused their efforts on explaining the way in which prices of new and used housing evolve over time and the justification of phenomena that energizes this sector in some specific regions of the country. According to Enríquez (2013), the main result of the greatest attraction of population to a municipality has a negative influence on the urban housing value.…”