Konut Fiyatının Belirleyicilerinin Hedonik Fiyat Modeliyle Analizi: TR71 Bölgesi Örneği

Iğdeli, Arif

doi:10.25295/fsecon.895779

Cited by 4 publications

(1 citation statement)

References 23 publications

Supporting

Mentioning

Contrasting

Order By: Relevance

“…There are many studies that aim to investigate the factors behind house price increases specific to Turkey. Most of these studies are regional, aspiring to assess hedonic price components (see, for instance, Calmasur-Aysin, 2019;Guler et al, 2019;Acar, 2020;Igdeli, 2021;Altun, 2022;Guller-Varol, 2022;Gundogmus-Baskaya, 2022;Ozturk, 2023). In the limited number of studies examining changes in house prices on a national basis, the problem is mostly addressed with the ARDL methodology and the causality dimension.…”

Section: Business and Economic Researchmentioning

confidence: 99%

The Role of Speculative Demand in Housing Price Changes in Turkey

Siklar

2024

BER

View full text Add to dashboard Cite

Housing accounts for the largest portion of households' total assets in Turkey. It is an economic sector that requires careful analysis, especially considering the government's housing sector support policies and the significant price increases in recent years. This study utilizes the theoretical model developed within the Efficient Markets Hypothesis framework and the SVAR methodology to estimate house price changes. These changes are then decomposed into structural shocks, including supply, residential demand, and speculative demand shocks. The empirical results highlight the significant role of speculative demand in driving house price changes, with house price expectations being the main factor influencing speculative demand shocks. The behavior of the banking sector and interest rates also play a significant role in this process. Consequently, policies to stabilize house prices should consider these factors and not solely focus on credit regulations when consumer expectations are the driving force behind house price changes.

show abstract

Section: Business and Economic Researchmentioning

confidence: 99%

The Role of Speculative Demand in Housing Price Changes in Turkey

Siklar

2024

BER

View full text Add to dashboard Cite

show abstract

Toplu Taşıma Yatırımlarının Konut Kiraları Üzerine Etkisi: Hafif Raylı Sistem Örneği, Samsun İli Atakum İlçesi, Türkiye

Başer

Kılıç

AKÇAOĞLU

2023

Türkiye Tarımsal Araştırmalar Dergisi

View full text Add to dashboard Cite

Nüfus yoğunluğu fazla olan yerleşim birimleri için, güvenli ve ekonomik ulaşımın en uygun yolu toplu taşıma araçlarıdır. Bu yüzden gelişmiş ve gelişmekte olan ülkeler, karbon salınımını azaltmak ve şehirlerde trafik kaynaklı problemleri en aza indirmek için, insanları toplu taşıma araçlarına yönlendirmektedir. Bu araştırmada, 2010 yılında Samsun ili Atakum ilçesinde faaliyete geçen hafif raylı sistemin, ilçedeki konut kiraları üzerine etkisi ortaya konulmuştur. Araştırma materyalini, Atakum ilçesinde kiracı olarak ikamet eden hanehalklarıyla yapılan 384 anketten elde edilen veriler oluşturmaktadır. Araştırmada, konut kirasına etki eden faktörlerin tespitinde Hedonik Fiyat Modeli kullanılmıştır. Model sonuçlarına göre, raylı sistem durağından uzaklaştıkça konut kiralarının azaldığı tespit edilmiştir. Raylı sistem durağından her 100 metrelik uzaklık, konut kirasında % 1.3’lük bir azalmaya yol açmaktadır. Raylı sistem dışında konut kirasını etkileyen ve anlamlı bulunan diğer değişkenler ise; konut büyüklüğü, konutun malzeme kalitesi, konutta giyinme odasının ve ebeveyn banyosunun olması, konutun yaşı ve konutun sosyo-ekonomik açıdan gelişmiş bir muhitte yer almasıdır. Araştırma sonuçlarının; politikacılara, belediyelerin ulaşım planlamalarına, emlak sektörü yatırımcılarına ve araştırmacılara yararlı olması ümit edilmektedir.

show abstract

Determining the Factors Affecting the Housing Prices with Hedonic Price Model: The Case of Erzurum Province

MUTİ

DURSUN

2022

Bingöl Üniversitesi İktisadi Ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi

View full text Add to dashboard Cite

Bu çalışmanın amacı, Erzurum ilinde konut fiyatlarına etki eden faktörlerin incelenmesidir. Erzurum ilinde konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik fiyat yöntemiyle tahmin edilmesi için Erzurum ilinde Temmuz-Aralık 2019 döneminde satışa konu 358 adet konut üzerine bir çalışma yapılmıştır. Çalışmada Erzurum ilini temsil edeceği düşünülen 7 semt (Şükrüpaşa, Kayakyolu, Yıldızkent, Yenişehir, Dadaşkent, Hilalkent ve Gez mahallesi) çalışmaya dâhil edilmiştir. Veriler anket yöntemi ile kişilerle yüz yüze görüşme yapılarak elde edilmiştir. Konut fiyatı bağımlı değişken, konuta ait temel faktörler ve bu faktörlere bağlı alt faktörler olmak üzere 29 faktör ise bağımsız değişken kabul edilerek model oluşturulmuştur. Modelde yarı logaritmik kalıp kullanılmıştır. Verilerin ayrıntılı analizleri yapılmış konut fiyatına etki eden temel faktörler; lokasyon, konutun bulunduğu kat, binanın yaşı, konutun ısıtma sistemi, asansör, kapalı garaj, ebeveyn banyosu, konutun oda sayısı, binanın ısı yalıtımı, konutun manzarası ve kamera sistemi değişkenleri olduğu tespit edilmiştir. Oluşturulan modele göre, bağımlı değişken (konut fiyatı) bağımsız değişkenler tarafından % 73 oranında açıklandığı tespit edilmiştir. Değişkenlerden konutun kapıcısı, binanın bahçesi ve çocuk parkı değişkenleri oluşturulan modelde konutun fiyatını istatistiki olarak anlamlı bir şekilde açıklamadığı görülmüştür.

show abstract

Konut Fiyatının Belirleyicilerinin Hedonik Fiyat Modeliyle Analizi: TR71 Bölgesi Örneği

Cited by 4 publications

References 23 publications

The Role of Speculative Demand in Housing Price Changes in Turkey

The Role of Speculative Demand in Housing Price Changes in Turkey

Toplu Taşıma Yatırımlarının Konut Kiraları Üzerine Etkisi: Hafif Raylı Sistem Örneği, Samsun İli Atakum İlçesi, Türkiye

Determining the Factors Affecting the Housing Prices with Hedonic Price Model: The Case of Erzurum Province

Contact Info

Product

Resources

About