Konut Yatırımlarında Kira Değer Endeksi, Satış Sayısı, GYO Endeksi Ve Konut Satış Fiyat Endeksi Arasındaki İlişkiler: Bir Panel Regresyon Analizi

Abstract

Bu çalışmada konut fiyatlarının, konut satış sayıları, GYO endeksi ve kira endeks değerleri ile ilişkisi araştırılmıştır. Çalışmaya Türkiye'nin on büyük ilinden Adana, Ankara, Kocaeli, İzmir, Konya, Antalya, Bursa, Gaziantep dâhil edilmiş, İstanbul ve Şanlıurfa’ ya ait verilerin uç veya ekstrem değer yaratması sebebiyle çalışmanın dışında tutulmuştur. Mart 2019 ile Mayıs 2021 arası döneme ait 8 il için aylık veriler araştırmaya dahil edilerek uygulanan panel regresyon analizi sonucunda konut fiyat endeksi ile kira endeksi ve GYO endeksi arasında istatistiksel anlamlı pozitif yönlü bir ilişki bulunurken, satış sayıları ile konut fiyat endeksi arasındaki ilişki negatif bulunmuştur.

The Effect of General Housing Characteristics and Price Sensitivity on Housing Purchase Behavior

“…Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından Nisan 2023 tarihinde yayınlanan, "Konut Fiyat Endeksi 3 " raporuna göre 2023 yılı Nisan ayında konut fiyat endeksi bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir illerinde sırasıyla 4.2, 6.2, 5.0 oranlarında artış göstermiştir. 2022 yılı Nisan ayı konut fiyat endeksleri ile 2023 yılı Nisan ayı konut fiyat endeksleri karşılaştırıldığında İstanbul, Ankara ve İzmir illeri ele alınırsa sırasıyla %114.1, %126.1, %123 oranlarında artış olduğu görülmektedir (Konut Fiyat Endeksi, 2023). Dolayısıyla araştırma kapsamında yapılan anketin yaşanan deprem felaketinin hemen arkasından yapılması ve Ankara'da konut fiyatlarında artış olması tüketicilerin konut satın alma davranışlarını etkileyebilir.…”