L’empreinte territoriale du coworking

Concept proposé par Oldenburg (1989), le tiers-lieu est un espace de sociabilité publique hors des cadres familiaux et professionnels. À l’ère d’Internet, sont nommés tiers-lieux des espaces de travail collaboratif ( coworking , makerspaces …) initiés par des collectifs locaux d’usagers. Structures émergentes au modèle économique fragile, ces lieux d’innovation économique et/ou sociale ancrés dans leur territoire sont des leviers de développement local. L’article explore l’émergence de politiques – locales, régionales et nationales – en faveur des tiers-lieux. L’analyse multi-scalaire de ces politiques et des réseaux d’acteurs plaide pour une circulation interterritoriale de la notion de tiers-lieu, dont la définition varie selon le type de politique et l’échelle d’action. Alors que s’opposent les valeurs et pratiques des tiers-lieux (ouverture, liberté) et de l’action publique (procédures, contrôle), un cadre de référence socio-technique commun à ces deux mondes émerge de la co-construction d’une politique nationale innovante dans le cadre d’une gouvernance partenariale.

Tiers-lieux et développement territorial : des initiatives locales à la co-construction d’une politique nationale

Liefooghe

2023

Enjeux d’intégration économique et territoriale des tiers-lieux en Normandie

Nadou,

Kemdji

2023

L’extension des politiques locales de développement en faveur du soutien aux Tiers-lieux (TL) interroge leurs capacités à s’inscrire dans les dynamiques socio-économiques des territoires. Beaucoup affirment leurs volontés de réunir des individus dans un lieu particulier propice à faire émerger des projets collaboratifs, quand d’autres affichent explicitement d’être pensés en phase avec les dynamiques économiques de leurs territoires. Aujourd'hui, même si investi sur l'ensemble des territoires, l'objet TL semble répondre à un certain modèle économique en manque de certitude et continue de se propager dans toute la France. Notre contribution donne des clés d'analyse et participe à la valorisation scientifique d’une mission de recherche-appliquée, commanditée par le groupe Action Logement (entre 2019 et 2021). Dans un premier temps, elle expose un état de l’art de cet « objet » sous le prisme de la littérature existante des TL et des sciences régionales. Puis, dans un second temps, nous appliquons une méthode ASR dans les zones d’emplois (ZE) de quinze territoires normands, ayant pour objectif la promotion des TL d’une part et la redynamisation économique d’autre part, identifié par le plan interministériel « Action Cœur de Ville » (ACV). Nous croisons nos résultats à l’échelle du dispositif de labélisation régional « Tiers-lieux en Normandie » (TLN) afin d’interroger ce problème d’articulation. Nous proposons trois études de cas ou dialogues entre les territoires et les TL normands. L’un des principaux résultats concerne le manque de visibilité ou de cas d’usages par l’ensemble des acteurs du territoire.

Modèles hédoniques et stratégies de localisation : l’influence des tiers-lieux de travail sur les prix immobiliers à Paris

Chanson,

Sakka

2024

Quel est l’impact des tiers-lieux de travail ( coworking et incubateurs) sur la valeur des biens immobiliers environnants ? Il s’agit de la première étude à examiner cette question à travers un modèle hédonique testé sur un échantillon de transactions parisiennes en 2019 (26 054 résidentielles et 1 730 commerciales). Les résultats révèlent un impact positif sur les prix des biens résidentiels (logique de temps de transport) et des biens commerciaux (logique d’externalités). Pour contrôler un possible effet dû à une stratégie de localisation des tiers-lieux de travail, nous avons déployé une méthode originale reposant sur trois tests pour échantillons appariés comparant l'évolution des prix avant/après la création des tiers lieux de travail. Les résultats confirment l’existence d’un effet direct : il y a bien une hausse du taux de croissance des prix après la création d'un tiers-lieu de travail. Cela conduit à les considérer désormais comme des équipements de quartier ( amenities ).