La contaminación del aire y su efecto en el precio de la vivienda del AMM

Abstract

Se determinan los efectos de los cambios en los niveles de la contaminación del aire en el precio de la vivienda del área metropolitana de Monterrey (AMM) mediante la aplicación del modelo de precios hedónicos. La muestra está compuesta por 1,722 viviendas que se encontraban en venta durante el periodo abril 2017 a marzo de 2018 en el AMM. Entre los principales resultados se encuentra que un aumento de 10% en el porcentaje de días en el año por encima de la norma establecida para partículas menores a 2.5 micras1 reduce el precio de la vivienda 0.347%; lo que implica una disminución de 1,239 dólares en el precio de la vivienda promedio. En términos agregados, el incremento en 10% de partículas PM2.5 (Partículas menores a 2.5 micras) equivale a una pérdida de 1,572 millones de dólares para el AMM.

Efectos del canal del crédito sobre el precio de la vivienda nueva en Medellín - Colombia

“…Con respecto al impacto de la tasa representativa del mercado (TRM) en la oferta de vivienda no existen muchos estudios. González (2015) afirma que, cuando la tasa de cambio supera los $COP 3.000, tiene un impacto negativo en los insumos utilizados por el sector de la construcción. Eso mismo sostiene la presidente de CAMACOL, Sandra Forero (2015): "Eso hace que el impacto en los costos de construcción ante una devaluación sea mucho más notorio.…”

“…También las remesas del exterior son un factor importante para la demanda de vivienda, especialmente en las regiones que más se reciben. De acuerdo con González (2015): "Las cifras de la balanza cambiaria del Banco de la República, indican que en el último año ingresaron al país US$4.287 millones en remesas del exterior, cifra que valorada a la tasa de cambio actual asciende a $COP 12 billones. Del total, el Emisor señala que el 15,5% corresponde a vivienda".…”