La vivienda en Colombia: sus determinantes socioeconómicos y financieros

Sostenibilidad del consumo doméstico de materiales de construcción en Colombia, 1990-2013

“…La apertura comercial y la liberalización financiera impulsaron el sector a través de una mayor oferta monetaria y crediticia (Uribe, 2012;Tenjo & López, 2002), lo cual permitió el aumento del gasto por parte de los hogares y las empresas. Esto llevó a la industria del cemento a utilizar la capacidad instalada al 72 % y al sector de la construcción a representar cerca del 7,4 % del PIB en 1994 (Camacol, 2014;Cárdenas, Mejía & García, 2007), y a generar el 5 % del empleo total de Colombia (Clavijo, Janna & Muñoz, 2004).…”

Modelamiento del ciclo de la construcción en Colombia mediante dinámica de sistemas

“…Otros autores presentan por separado una ecuación de oferta y una de demanda para el fenómeno [7], así como un modelo de ecuaciones simultáneas por el método de máxima verosimilitud con información completa. En el estudio concluyen que el precio de vivienda tiene un efecto negativo en la demanda, al igual que el desempleo y la tasa de crédito hipotecaria.…”

“…El valor relativo de la vivienda en cada una de las ciudades se establece mediante el ajuste del indicador (tomando como base 100 el valor a diciembre de 2006) con el Índice del Precio al Consumidor total a junio de 2011, de acuerdo con la metodología de Clavijo et al [7]. El resultado expresa la variación del precio de la vivienda en la última década para cada ciudad.…”

Estimación del beta para el sector inmobiliario a partir del desempeño de fondos de inversión inmobiliaria en Colombia

“…Dado que la ventana de observación del presente trabajo es de poco más de un año, se conservará el supuesto de beta constante a través del tiempo, y se estimará el beta para los distintos fondos y el portafolio construido mediante los modelos descritos en las ecuaciones [5], [6] y [7]. Para ello, R t estará dado por la rentabilidad diaria de cada fondo y del portafolio y R m,t por el índice bursátil de la Bolsa de Valores de Colombia.…”

“…Por un lado, al tratarse de compras de activos fijos de alto valor, requieren un monto míni-mo de inversión considerable; por ello, la mayoría de familias en el mundo, para quienes la compra de vivienda es tanto gasto en su presupuesto como inversión de largo plazo, deben solicitar un crédito, generalmente hipotecario, para poder acceder a este tipo de inversión. Por otro lado, la posibilidad de diversificación es mínima, al ser los bienes raíces activos indivisibles (Clavijo et al, 2004).…”