АННОТАЦИЯВведение. Трансакционные издержки в инвестиционно-строительной сфере (ИСС) с 2008 г. все чаще становятся объектом международного исследовательского интереса. В качестве одной из причин этого является их влияние на производительность труда, рост которой преследуют и государственные, и коммерческие структуры. Актуальность их анализа связана с существенной долей трансакционного сектора в валовом внутреннем продукте (ВВП) национального хозяйства, изменение которой может быть сопряжено как с эффективностью, так и неэффективностью выстроенной институциональной среды. Цель исследования -разработка рекомендаций по воздействию на элементы институциональной среды для снижения административных барьеров, характерных для ИСС РФ. Новизна авторского подхода формируется за счет рассмотрения аспекта распределения трансакционных издержек под воздействием разнородных контрактов между участниками ИСС РФ. Материалы и методы. Использованы данные Росстата о структуре ВВП РФ, проанализированы результаты международных исследований по количественной и качественной оценке трансакционных издержек в строительстве. Исследование опиралось на инструментарий институциональных теорий (трансакционных издержек, институциональных изменений, институциональных ловушек, синергетическое развитие организаций и др.), а также общенаучные методы. Результаты. Детализировано понятие постконтрактной стадии, с которой международные исследователи связывали некоторый набор трансакционных издержек. Детализация обоснована неопределенностью окончания стадии контракта с позиций институциональной теории (контрактных отношений), а также наличием отношенческих соглашений между участниками инвестиционно-строительных проектов и на стадии эксплуатации. Выявлены распределители трансакционных издержек в ИСС РФ: предсказуемость заказчика, институциональная рента подрядчика, институциональная рента застройщика, полнота отношенческих контрактов обеспечения предсказуемости заказчика, информация о доходности обхода формальных правил субъектами ИСС, цифровизация. Выводы. Описание трансакционных издержек через аспект их распределения позволяет формализовать модель их количественного или качественного измерения, учитывая воздействие институциональной среды в РФ.