One hundred years of rent control in Argentina: much ado about nothing

Abstract

Following World War I, rent control became a standard policy response to the housing shortage and the resulting rent increases. Typically, economists blame it for creating inefficiencies in the housing market and beyond. We investigate whether rental market regulations (including rent control, protection of tenants from eviction, and housing rationing) had any effects in a middle-income Latin American economy, such as Argentina. To answer this question, we take advantage of a wide range of housing market indicators and restrictive rental regulation indices covering almost one century. Using a standard OLS model and MARS, a nonlinear estimation technique, we find that rental market regulations have exerted a statistically significant negative impact on the growth rates of the real housing rents. However, they were only effective for short periods following both World Wars, when regulations were novel and particularly strong.

Inquilinización en Argentina: aportes para un análisis en clave socio-demográfica

“…A fin de modelar estadísticamente la condición de inquilino de un hogar, se emplea la regresión logística binaria por ser una técnica de análisis multivariado que permite explicar el comportamiento de una variable categórica dicotómica en función de una serie de variables independientes. En este caso, dado el propósito de conocer el efecto de distintas características de un hogar sobre su propensión a ser región, existen antecedentes de estudios que recurren a métodos similares para interrogar diferentes aspectos de la cuestión habitacional, tales como la distribución de los hogares según las formas de tenencia, la propensión a la cohabitación de los hogares de acuerdo al origen formal o informal de los barrios, los efectos de regulaciones del mercado de alquileres sobre el nivel de los precios, entre otros (Blanco et al, 2016;García García & Módenes, 2021;Jacobo & Kholodilin, 2022).…”

Programa Nacional de Producción de Suelo: la interdependencia entre diseño e implementación de una política pública. El caso de la ciudad de Esperanza, Santa Fe (2020-2021)

“…7 Este conjunto de medidas referidas al alquiler mantuvo relativamente bajos a los precios durante un período de expansión de la economía y de fácil acceso al crédito. También provocó efectos no deseados, como la caída repentina de la oferta de unidades en alquiler y la disminución de la inversión en viviendas para alquilar, a punto tal que dejó prácticamente paralizado a este submercado (Baer y Duarte 2011;Gaggero y Garro 1996;Jacobo & Kholodilin 2022).…”

“…Al mismo tiempo se generaron acciones parciales y hasta contradictorias en otras facetas de la política habitacional. La cuestión de los alquileres resultó ser un punto contencioso cuya falta de resolución transcendió los distintos gobiernos; si bien la regulación de este mercado fue suspendida tras el golpe militar de 1955, sucesivos gobiernos introdujeron controles en mayor o menor medida, hasta el decreto-ley de la "normalización" de la última dictadura que impuso el retorno pleno a la lógica de mercado (Jacobo & Kholodilin 2022;Lecuona 1992). También surgieron algunas contradicciones en la acción estatal respecto de las villas: aunque predominó una postura autoritaria, con énfasis en la erradicación de las mismas y la relocalización de la población en conjuntos habitacionales -envuelta, no obstante, en un discurso de "promoción social"-diferentes gobiernos ensayaron intentos de lograr cierta legitimidad popular y apaciguar conflictos sociales, haciendo lugar a los reclamos de la población de las villas (Fernández Wagner 2015).…”