Porównywanie w metodzie analizy statystycznej rynku wykorzystywanej do szacowania wartości nieruchomości w Polsce

Abstract

Metodę analizy statystycznej rynku (MASR) zaliczono w Polsce do podejścia porównawczego. Takie rozwiązanie jest odmienne od przyjętego w teorii wyceny i praktyce rynków rozwiniętych, np. USA. Wykorzystując tę metodę wyceny, nie przeprowadza się porównań, które pozwalałyby na odzwierciedlenie zachowania uczestników rynku. Celem artykułu jest ocena MASR w kontekście metody porównawczej w ekonomii oraz teorii i praktyki wyceny z uwzględnieniem aktualnego orzecznictwa sądowego i przedstawienie w zarysie rozwoju tej metody w Polsce. Wykorzystano studia literatury krajowej i zagranicznej, badanie porównawcze metodyki krajowej i amerykańskiej i krytyczną analizę orzecznictwa sądowego. Przedstawiono propozycję wyłączenia MASR z podejścia porównawczego przewidzianego do określania wartości rynkowej pojedynczych nieruchomości na rzecz celów szacowania związanych z masową wyceną. Słowa kluczowe: metodyka szacowania wartości nieruchomości, metoda analizy statystycznej rynku, porównania w ekonomii i wycenie nieruchomości, wycena masowa.

Transaction costs of ineffective legal intervention restricting land ownership in the vicinity of airports: the example of the Polish compensation scheme in the context of environmental regulations

“…The Polish and the American models, however, achieve environmental effects (acoustic renovation of buildings resulting in the protection of human health and quality of life improvement) that are not addressed in the English model. The latter provides for compensating value diminution, but without voluntary programs implemented by airports, no direct environmental result, in the form of acoustic insulation of homes, is achieved (Konowalczuk et al, 2021). The mentioned programs, particularly in markets with low institutional maturity, may have the advantage of being implemented without errors since payment of money for acoustic renovations is controlled by the airport however their scope may vary and not cover all necessary acoustic improvements.…”

“…Consequently, the maximum amount of D claim for a typical house is 32 thousand PLN (400 000 * 8%). Meanwhile, the costs of acoustic renovation of a typical house in the KTW RUA is estimated at a cost ranging from 45 thousand to 100 thousand PLN depending on the required retrofitting works (Konowalczuk et al, 2021). Consequently, when applying the American model to the KTW airport, only the costs of acoustic renovation are considered.…”