Proposta de aplicação de inferência estatística para projeção de taxas condominiais em incorporações verticais residenciais na cidade do Recife

Abstract

As boas práticas de gestão condominial são ações estratégicas na garantia do adequado funcionamento do produto imobiliário que abarca as famílias e as consequentes relações sociais que se estabelecem dentro do ambiente destes projetos de engenharia. Tais práticas, seja no âmbito das suas manutenções prediais, seja na operacionalização dos diversos serviços administrativos que suportam a viabilidade da convivência das famílias que utilizam a edificação, ensejam a necessidade de provisionamento das despesas relativas ao financiamento destas necessidades. Uma das formas usuais de lastreamento destas necessidades financeiras, se dá através do estabelecimento das taxas condominiais. Estas taxas condominiais constituem-se em obrigações financeiras a qual cada condômino se obriga a recolher, junto ao próprio condomínio, enquanto personalidade jurídica gestora do ativo em questão. Um dos problemas mais comuns no provisionamento destas taxas condominiais, está na definição de uma metodologia adequada para a projeção do valor destas taxas condominiais, em termos de seu consequente desencaixe financeiro. O presente trabalho propõe abordagem científica apoiada em fundamentos de inferência estatística, para fins de projeção de valores financeiros a serem considerados, para fins de planejamento dos condomínios, no tocante a estruturação de seus fluxos de caixa futuros. Esta metodologia aborda o problema destas projeções financeiras à luz de modelos estatísticos fundamentados em RLM -Regressões Lineares Múltiplas. Estes modelos devem levar em consideração, para fins de projeção das taxas condominiais, variáveis quantitativas e qualitativas que caracterizam estes produtos imobiliários, através da comparação destes com variáveis quantitativas e qualitativas de produtos imobiliários semelhantes.