Resiliência dos preços de imóveis residenciais usados em São Paulo apesar da crise econômica

Abstract

Ao longo do tempo, diversos autores abordam a relação entre recessões econômicas, crises no mercado imobiliário e queda de preços de imóveis. Portanto, estudos nesse sentido demandam um cenário econômico recessivo, tal qual o ocorrido no Brasil entre os anos de 2014 e 2016. Nesse período, os preços médios de locação de imóveis residenciais e de venda de imóveis novos, na metrópole de São Paulo, apresentaram queda. Contudo, diferente do que se poderia esperar, não foi o que aconteceu com o preço médio de imóveis residenciais usados. O presente estudo foi realizado para melhor entender esse fenômeno, bem como colher as causas dessa divergência de oscilação de preços. Foi utilizada uma abordagem metodológica mista, objetivando aumento da riqueza de informações e do rigor de compreensão, tendo sido feito uso de estatística descritiva de dados referentes à realidade econômica e ao mercado imobiliário de São Paulo, seguida de uma investigação qualitativa por meio de entrevistas semiestruturadas com pessoas efetivamente envolvidas no contexto deste estudo. O resultado deste estudo apresenta peculiaridades do mercado imobiliário paulistano que sustentam a resiliência dos preços médios de venda de imóveis usados, bem como apoiam a eficiência desse mercado.

Studio na cidade de São Paulo: perfil demográfico e atributos demandados por seus moradores.

“…Conforme já discutido, a demanda por imóveis é compartilhada entre seus usuários finais e investidores(INSTITUTO DE PESQUISA ECONÔMICA APLICADA, 2020). Esses investidores são, segundoBontorim (2019) e Rocha Lima Jr.(Os preços dos alugueis estão diretamente relacionados às características geográficas, aos atributos e ao equilíbrio entre oferta e demanda.Menezes, Azzoni e Moreira (2006) identificaram que os preços de alugueis são mais elevados nas capitais, seguidos pelas cidades metropolitanas e posteriormente pelas não-metropolitanas. Os preços das áreas rurais ficam em última posição.…”