Social housing as a new area of interest for investment funds

Abstract

Streszczenie: Zasady użytkowania mieszkań społecznych są wyrazem przyjętej polityki mieszkaniowej o charakterze krajowym i lokalnym. Nie ulega wątpliwości, że koszt finalny dla gospodarstw domowych korzystają-cych z tej formy zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych jest niższy niż rynkowy. W ostatnich latach obserwuje się trend wprowadzania podmiotów prywatnych do realizacji zadań publicznych, także o charakterze mieszkaniowym. Wyrazem tego jest m.in. inicjatywa, aby mieszkania społeczne były przedmiotem inwestycji ze strony podmiotów komercyjnych -funduszy inwestycyjnych. Celem artykułu jest wskazanie przyczyn tego działania i jego wstępnych rezultatów. W artykule wykorzystano literaturę przedmiotu oraz studia wybranych przypadków. Słowa kluczowe: nieruchomość mieszkaniowa, potrzeby mieszkaniowe, fundusz inwestycyjny WprowadzenieInwestorzy poszukują nowych możliwości inwestowania gromadzonych środków, podmioty publiczne starają się zapewnić finansowanie dla ciągle rosnących potrzeb społecznych, za których zaspokojenie są odpowiedzialne. Kooperacja podmiotów prywatnych i publicznych tworzy nowe możliwości każdej ze stron, zaciera granice między sferami prywatną i publiczną. Postulaty polityczne dotyczące realizacji szerokich zadań publicznych przez podmioty prywatne nie zawsze są jednak łatwe do realizacji -wdrażanie konkretnych rozwiązań wymaga przygotowania instytucjonalnego.Mieszkalnictwo jest obszarem o specyficznym charakterze ze względu na znaczenie społeczne, gospodarcze i polityczne. Powszechna i podstawowa potrzeba bezpieczeństwa wyrażana w poszukiwaniu schronienia, a jednocześnie związanie mieszkania z konkretnym miejscem tworzą wyjątkową kombinację. Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych może mieć różnorodną formę prawną -opierać się na własności i prawach do niej zbliżonych, najmie na warunkach rynkowych lub uprzywilejowanych, bezumownym korzystaniu z lokalu. Zakres wykorzystania każdej z tych możliwości zależy nie tylko od bieżących uwarunkowań gospodarczych, lecz także od kontekstu historycznego i kulturowego. Według danych Eurostatu z 2012 roku przeciętna dla Unii Europejskiej to 70% gospodarstw domowych zamieszkujących własne mieszkanie, państwa o najwyższym poziomie własności to kraje