S g u e gli a, An n a m a ri a a n d We b b, Bri a n 2 0 2 1 . R e si d e n ti al la n d s u p ply: c o n t e s t e d p olicy fail u r e in d e cli ni n g la n d a v ail a bility fo r h o u si n g. Pl a n ni n g P r a c tic e a n d R e s e a r c h 3 6 (4) ,