The value of rural landscape in Aquitania (Colombia): application of spatial hedonic models in real estate analysis

Abstract

Como citar este artículo: Plata Fajardo, A. M., Cañón, J. y Lafortezza, R. (2015). El valor del entorno rural en Aquitania (Colombia): aplicación de modelos espaciales hedónicos en el análisis de bienes raíces Resumen El presente estudio aborda el valor económico marginal de las comodidades ambientales, características estructurales, instalaciones vecinas y la accesibilidad de las propiedades en Aquitania, Colombia. Tomando como base 400 valores calculados de propiedades de terreno rural y 21 variables características de las instalaciones y comodidades del terreno, este estudio compara tres modelos: Mínimos Cuadrados Ordinarios (ols), Modelo de Rezago Espacial (slm) y Modelo de Error Espacial (sem). Los resultados muestran que tanto el slm como el sem superan al ols en la identificación de la importancia de los atributos de los bienes raíces. Los resultados muestran que los granjeros aprecian las comodidades del entorno sobre otros atributos, quedando implícito el mayor valor de la ganadería sobre la agricultura (cultivo de cebolla) en el uso del terreno. Estos modelos pueden ser de ayuda para sustentar decisiones respecto a la economía de los bienes raíces rurales. os agricultores gostam do conforto do entorno sobre outros atributos, ficando implícito o maior valor da produção de gado sobre a agricultura (cultivo de cebola) no uso do terreno. Estes modelos podem ser de ajuda para suportar decisões no que diz respeito da economia dos bens de raiz rurais.Palavras-chave: Les résultats montrent que tantôt l slm que le sem dépassent au ols dans l'identification de l'importance des attributs de biens immeubles. Les résultats montrent que les fermiers apprécient les commodités de l'entourage sur les autres attributs, de ce fait il est implicite que l'élevage a une plus grande valeur par rapport à l'agriculture (planter de l'oignon) dans l'usage du terrain. Ces modèles peuvent être d'aide pour soutenir les choix par rapport à l'économie de biens immeubles ruraux