Toplu taşıma ağı mesafesine dayalı çok kriterli konum değerlendirme endeksi: İzmir örneği

Abstract

Konut ve kiralama piyasası ülke ekonomilerinde önemli bir ekonomik yere sahiptir. Konut fiyatları genel olarak evin alanı, oda sayısı, bulunduğu kat gibi özelliklere göre belirlenmektedir. Ancak evin bu özelliklerinin yanı sıra konumu da evin pazarlama değerlendirmesi üzerinde önemli bir etkiye sahiptir. Bu bakımdan subjektif fiyat spekülasyonlarının önüne geçebilmek için, konutun konumunu objektif kriterlere göre değerlendirebilmek oldukça önemlidir. Bu çalışmada bir nesnenin konumunun değerlendirilmesi, çok kriterli karar verme problemi olarak ele alınmıştır. Bu konumdan toplu taşıma araçlarıyla şehrin diğer noktalarına ulaşım kolaylığının yanı sıra metro istasyonları, hastaneler, alışveriş merkezleri, yeşil park alanları gibi önemli noktalara ulaşımın kolaylığını da göz önünde bulundurmaktadır. Bu bağlamda, bir toplu taşıma ağı (TTA) mesafe kavramı tanıtılmış ve Konum Değerlendirme Endeksi (KDE) adı verilen bir endeks önerilmiştir. Konutun konumuna göre piyasa değerinin tahmin edilmesinde bu endeksin önemi vurgulanmıştır. Önerilen model, Türkiye'nin üçüncü büyük metropol şehri olan İzmir şehrinin toplu ulaşım ağı verileri üzerinde çalıştırılmış ve şehrin KDE ısı haritası oluşturulmuştur.