Valoración de inmuebles una estrategia para la inversión y financiamiento

Abstract

El objetivo de este trabajo consiste en mostrar la aplicación de una técnica para la valoración eficaz de los inmuebles con fines de financiamiento por parte de una entidad gubernamental, específicamente la Corporación Financiera Nacional del Ecuador (CFN), hacia una persona natural o jurídica. Para esto, se utilizó la metodología de análisis comparativo de mercado con la técnica de homogeneización para el análisis de precios referenciales de bienes inmuebles que se comercializan en la zona de estudio, la misma que está relacionada a la Norma contable NIC 16, que es fundamental para el cumplimiento societario, tributario y financiero de una persona natural o jurídica. Esta valoración y el proceso contribuyen a superar limitaciones conceptuales y prácticas en el análisis de bienes inmuebles que se ven a menudo reflejados en incumplimientos legales por errores en la valoración real de activos.
 Palabras clave: Valoración, análisis comparativo, bienes inmuebles, metodología.

Importancia, Características Y Responsables De Los Informes Periciales De Avalúo De Bienes Inmuebles

“…Los informes de avalúos de bienes inmuebles juegan un papel fundamental en el mercado inmobiliario (Aguado, 2002). Estos informes proporcionan una estimación objetiva y equitativa del valor de la propiedad, lo que es coincidente con lo expuesto por varios autores, pues son de vital importancia para una variedad de situaciones, como la compra-venta de propiedades, la obtención de préstamos hipotecarios, la inversión en bienes raíces y la resolución de disputas legales (Mayo, 2008;De Luca et al, 2013;Herrera et al, 2016). Reglamento del Sistema Pericial Integral de la Función Judicial.…”