Wycena nieruchomości rolnych z wykorzystaniem Analitycznego Procesu Sieciowego

Abstract

Rozważanym zagadnieniem jest wycena nieruchomości rolnych i związane z nią wybrane problemy. Opisane w pracy problemy to przede wszystkim ograniczony zbiór dostępnych informacji oraz konieczność uwzględnienia w procesie wyceny zarówno charakterystyk ilościowych jak i ilościowych. Mają charakter międzynarodowy i nie wynikają wyłącznie ze specyfiki polskiego rynku nieruchomości. Dowodem na to jest wspomniana w pracy wycena plantacji brzoskwiń w Hiszpanii. Celem pracy jest przedstawienie propozycji wielokryterialnej metody wyceny za pomocą Analitycznego Procesu Sieciowego (ANP). Technika ta bowiem umożliwia uwzględnienie w procesie wyceny zarówno cech mierzalnych jak i niemierzalnych cech nieruchomości. ANP pozwala ponadto na uwzględnienie relacji zwrotnej i współzależności w procesie wyceny.

A combined muilticriteria procedure for agriculture real estate valuation

“…Using pairwise comparison matrices and Saaty's fundamental scale [Aznar et al 2011, Kozio -Kaczorek at al. 2011, Kozio -Kaczorek 2012, the expert measure the importance of the explicative variables in the set of comparative assets.…”

“…The main criteria are properties that were traded on the local market with their prices. The sub-criteria are characteristics of properties and their values [Kozio -Kaczorek et al 2011, Kozio -Kaczorek 2012.…”

“…It consists of at least two but not more than seven sub-criteria. This principle is based on the fact that a man can compare with no mistakes, no more than 7 ± 2 objects [Kozio -Kaczorek et al 2011, Kozio -Kaczorek 2012, Wysocki 2010].…”

“…The two last stages include the verification of the consistency of comparisons at each level of the hierarchy and the result analysis [Aznar et al 2011, Kozio -Kaczorek et al 2011, Kozio -Kaczorek 2012. AHP enable to incorporate the tangible aspect with the intangible by means of using paired comparisons in an agricultural valuation procedure [Aznar et al 2011].…”