Μελέτη Επιρροής Περιβαλλοντικών Και Πολεοδομικών Στοιχείων Στις Αξίες Ακινήτων

Abstract

Η παρούσα διδακτορική διατριβή επιχειρεί να συμβάλλει στην ανάλυση της σχέσης της αξίας των ακινήτων με πολεοδομικούς και περιβαλλοντικούς παράγοντες. Σε πρώτο στάδιο, πραγματοποιήθηκε η μελέτη των πολεοδομικών, περιβαλλοντικών, οικονομικών και κοινωνικών παραγόντων που επηρεάζουν την επιθυμία ή μη συνεισφοράς στη διατήρηση ενός πολεοδομικού ή περιβαλλοντικού στοιχείου στη μελετώμενη περιοχή με τη βοήθεια ενός μοντέλου της μορφής WTP-WTA βασισμένο στη λογική των ευδαιμονικών μοντέλων. Σε δεύτερη στάδιο και αφού έγινε κατανοητή η περιβαλλοντική και πολεοδομική οπτική των πολιτών με βάση τα αποτελέσματα του πρώτου σταδίου, μελετάται με τη βοήθεια ενός ευδαιμονικού μοντέλου ο βαθμός επιρροής των πολεοδομικών και περιβαλλοντικών στοιχείων στις αξίες των ακινήτων ανάλογα με το μέγεθος, την εγγύτητα, την κατάσταση και άλλα επιμέρους χαρακτηριστικά. Με αυτόν τον τρόπο, παρουσιάζεται μια ολοκληρωμένη εικόνα για το πόσο και πως συγκεκριμένα πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά επιδρούν στις αξίες ακινήτων. Με άλλα λόγια, σκοπός της διδακτορικής διατριβής είναι η ανάλυση των ωφελειών ή αρνητικών επιρροών των πολεοδομικών και περιβαλλοντικών επεμβάσεων σε σχέση με τις αξίες ακινήτων και η ανάδειξη της κατεύθυνσης και των στόχων που πρέπει να ακολουθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός μέσα από την πρακτική απόδειξη της επιρροής των παρεμβάσεων αυτών στις γειτονικές χρήσεις.