A inspeção predial é um importante instrumento no reconhecimento e classificação de anomalias e falhas em edificações, todavia não é um recurso frequentemente empregado por síndicos e administradores prediais, retirando, assim, a sua finalidade preditiva e corretiva. Noutra medida, as patologias são vícios ou defeitos nos elementos construtivos, que afetam o desempenho e vida útil das edificações. A inspeção predial, ademais, entra como um identificador poderoso que pode localizar e determinar anomalias e falhas. Este trabalho foi embasado em um estudo de caso acerca de manifestações patológicas nas áreas comuns em construções multifamiliares, para isso foram realizadas inspeções prediais em 3 edificações de Rio Branco, Acre; feito isso, foram elencadas e classificadas em anomalias e falhas de acordo com a sua tipologia. As manifestações patológicas de maior periculosidade foram encontradas no sistema estrutural, com a mais grave presente na edificação A, onde a estrutura que sustenta o reservatório principal se encontra comprometida, apresentando alto nível de corrosão nas armaduras expostas, com descolamento das placas cimentícias e infiltração, oriundas de anomalias e falha de planejamento. Posteriormente, elaborou-se um gráfico demonstrativo, no qual se listam as principais manifestações patológicas e seus respectivos percentuais de ocorrência, com a umidade se configurando como a mais recorrente, seguida pela eflorescência e pelo bolor. O presente estudo aborda a necessidade da inspeção predial em edificações antigas, anteriores à vigência da NBR 15.575 (ABNT, 2013), além de elencar as patologias que mais afetam as edificações, ressaltando que a inspeção predial auxilia na elaboração de correções e contribui no mantenimento do desempenho dos elementos e dos sistemas construtivos.