Este estudio utiliza el método tradicional de regresión global de mínimos cuadrados ordinarios (OLS) y una forma de regresión local, Regresión Ponderada Geográficamente (GWR), para examinar la influencia de las características del vecindario en los valores de las casas a través de San Juan, Puerto Rico MSA y discute la importancia y resultados de los efectos del vecindario en los valores de las casas. Además, desagrupa la influencia de la presencia de grupos nacionales, tales como cubanos y dominicanos, en vez de agruparlos en el grupo monolítico de "Hispanos". Ha sido una práctica común en la literatura el agrupar a nacionalidades bastante diversas, tales como mexicanos, cubanos, puertorriqueños y dominicanos en un simple grupo monolítico etiquetado "Hispanos". El uso de GWR ayuda a identificar los efectos del vecindario porque incorpora relaciones geográficas locales (o las excepciones) de las características del vecindario y de los valores de las casas que ocurren a través del área de estudio destacando la importancia del contexto.

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