Foram muitas mudanças nestes quatro anos de desenvolvimento do doutorado.Em todas elas, sejam de ordem pessoal, empírica ou analítica, a Profa. Cibele Saliba Rizek sempre me orientou e apoiou. Sua trajetória me motivava a seguir em frente. Eu a agradeço profundamente, sobretudo, pela sua paciência frente às minhas inquietações e ansiedades.Agradeço ao Prof. João Marcos de Almeida Lopes que me incentivou desde a ideia preliminar do projeto de pesquisa. E ao Prof. Paulo César Xavier Pereira, meu orientador de iniciação científica, que revisou a primeira versão do projeto. Ambos participaram do Exame de Qualificação e da Comissão Julgadora e contribuíram bastante para esta versão final da tese. À Profa. Ana Fani Alessandri Carlos por lançar uma importante questão ao meu trabalho já na primeira vez que nos vimos e por participar da banca final, trazendo as pertinentes críticas da geografia. À Profa. Raquel Rolnik pelo seu testemunho, próprio de quem vivencia a política habitacional há muito tempo, feito durante a argüição da banca, contribuindo para os argumentos desta tese. Esta tese se insere no debate sobre as dinâmicas da produção e da política de habitação social no Brasil. Mais especificamente, trata da confluência recente entre Estado, mercado imobiliário e capital financeiro, que acabou por ampliar a demanda por moradia atendida por grandes empresas construtoras e incorporadoras e, ao mesmo tempo, por contemplar uma determinada fatia do público-alvo da política habitacional. Essa política é aqui compreendida não apenas pelo desenho institucional dos programas habitacionais, mas numa perspectiva analítica que põe em relevo o olhar e a atuação do mercado imobiliário sobre a própria política. Seu objetivo é duplo e requisitou abordagens metodológicas específicas para cada um deles. De um lado, busco compreender os processos que levaram ao crescimento exponencial de um tipo específico de produção habitacional, promovida por grandes empresas construtoras e incorporadoras que abriram seu capital, voltada para imóveis residenciais com valores até duzentos mil reais e para uma faixa da população com renda familiar de até dez salários mínimos. Trata-se do "segmento econômico", assim considerado pelo mercado, ou da "habitação social de mercado", como denomino nesta tese. Recorri a uma pesquisa documental e quantitativa a fim de analisar tanto os mecanismos regulatórios e institucionais promovidos pelo Estado, desde meados da década de 1990, quanto a aproximação de empresas do setor imobiliário e da construção civil ao mercado de capitais, a partir dos anos 2000. De outro lado, procuro compreender como se operacionaliza e se configura esse tipo de produção a partir de uma pesquisa de caráter etnográfico numa empresa, que chamei de Empresa Construtora Pesquisada (ECP), tomada como objeto heurístico da confluência entre Estado, mercado imobiliário e capital financeiro.Entre 2006 e 2008, essa empresa foi capaz de octuplicar a produção de unidades habitacionais padronizadas, multiplicando por treze o valor de seu lucro líq...

Agradeço à FAPESP pelo apoio financeiro (número do processo 2016/09744-0), que foi de grande importância para o pleno desenvolvimento deste trabalho. Ao programa de pós-graduação do Instituto de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (IAU-USP), seus professores e funcionários, por viabilizar direta e/ou indiretamente o desenvolvimento desta pesquisa. Aos colegas do Grupo de Pesquisa em Habitação e Sustentabilidade (Habis) que desde o início me receberam de braços abertos apesar da minha presença não muito frequente, e que compartilharam seus conhecimentos e experiências. À todos os entrevistados, entre engenheiros, arquitetos e jornalistas, que gentilmente cederam o seu tempo e abriram as portas de suas empresas e instituições para compartilhar as suas experiências, que foram fundamentais para a compreensão do mercado de construção em madeira sob a ótica daqueles que atuam nele. À professora Akemi Ino e ao professor Carlito Calil Junior que contribuíram com seus comentários, críticas e sugestões durante a banca de qualificação. À minha orientadora Lucia Shimbo por contribuir em diversas etapas do trabalho, principalmente na organização dos dados, me fazendo enxergar as coisas com mais clareza. E também por sua sempre elevada exigência, estimulando à melhoria contínua da qualidade do trabalho. Agradeço imensamente à minha família, que sempre me apoiou e me proporcionou tudo aquilo que eu precisei para chegar até aqui. E agradeço especialmente à minha companheira de Vida Anaíse, por ter acompanhado de perto grande parte dessa trajetória, sempre me apoiando, incentivando e ajudando das mais diversas maneiras possíveis. Obrigado por todo o companheirismo, paciência, dedicação e Amor ao longo do caminho.

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